[ Смотреть видео на сайте НТВ ]
Минфин меняет условия по рефинансированию комбинированной ипотеки. Теперь ставку по ней можно будет снизить в соотвествии с рыночными условиями.
Сегодян в Минфине сообщили, что проработали важную инициативу, касающуюся изменений льготных ипотечных программ «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека». Речь идет о комбинированной ипотеке.
Комбинированная ипотека — это специальная программа, которая объединяет в одном кредитном договоре льготную ипотеку по государственной программе и рыночную ипотеку по стандартной ставке. Этот продукт позволяет финансировать покупку жилья, стоимость которого превышает установленные государством лимиты по льготным программам.
Так, по семейной ипотеке под 6% льготный лимит составляет 12 млн рублей в Москве и 6 млн в остальных регионах. Клиент заключает с банком единый договор и вносит единый ежемесячный платеж. В договоре указывается средневзвешенная процентная ставка: одна часть кредита (в пределах льготного лимита) идет по пониженной ставке (около 6%), а на оставшуюся сумму сверх лимита действует рыночная ставка.
При этом рефинансирование рыночной части кредита рассматривалось банком как выдача нового. Так как льготный ипотечный кредит можно взять только один раз, то при рефинансировании льготная ставка пересчитывалась по рыночной стоимости.
Теперь, когда Банк России постепенно снижает ключевую ставку и рыночные ставки по ипотеке снижаются, ставку по рыночной части можно снизить. Размер, на который возможно снизить ставку, будет определяться условиями по рыночным программам банка.
Кроме того, вводятся ограничения по оформлению одного льготного кредита на семью. С 1 февраля супруги должны обязательно выступать созаемщиками. Ранее каждый из них мог оформить льготную ипотеку, если другой не являлся созаемщиком.