В последнее время интернет заполонили тревожные публикации: якобы теперь арендаторы жилья могут без ведома хозяев прописать в съёмной квартире своих несовершеннолетних детей.
Однако юрист из Тюмени Вадим Думенов уверен – паниковать не стоит. Он пояснил корреспонденту «МегаТюмени», что закон не менялся, а ситуация, наделавшая столько шума – результат банального недопонимания.
Что говорят нормы закона
В Гражданском кодексе РФ статья 20 определяет: «Местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов».
Норма действуют с 1995 года, и никакие поправки в части регистрации несовершеннолетних в 2025 году не вносились. То есть дети действительно могут быть зарегистрированы там, где прописан хотя бы один из родителей, – и это всегда было так.
Почему СМИ решили, что «закон изменился»
Поводом для шума стал новый Административный регламент МВД России, утверждённый приказом от 6 августа 2025 года № 553. Именно этот документ заменил предыдущий регламент, регулирующий порядок предоставления государственной услуги по регистрационному учёту граждан по месту жительства и пребывания.
Юрист подчеркивает, что важно понимать: «Административный регламент – это не закон, а всего лишь инструкция, описывающая, как сотрудники МВД должны оформлять регистрацию. Смысл нормы о месте жительства детей остался прежним».
Он также поясняет: «На самом деле из мухи сделали слона. Изменилась только бюрократическая процедура. Детей до 14 лет и раньше можно было регистрировать без согласия собственника жилья, если один из родителей там уже прописан. Сейчас просто уточнили порядок действий в новом регламенте, но не саму норму».
Это значит, что никаких новых рисков для арендодателей это не создаёт: «Совет для владельцев жилья простой: делать квартирантам только временную регистрацию, на срок действия договора аренды. Тогда и ребёнок арендатора сможет получить только временную регистрацию, на тот же срок – не больше. Если по какой-то причине собственник оформил постоянную регистрацию арендаторам, то при окончании договора они подлежат выписке и выселению через суд, если добровольно не освободят жильё».
Арендатор не может получить постоянную регистрацию в квартире, которая ему не принадлежит, без прямого согласия собственника. Поэтому все разговоры о том, что квартирант «пропишет детей навсегда» без разрешения хозяина, – не более чем миф.
Что изменилось на практике
Главное отличие нового регламента – в том, что теперь временную регистрацию ребёнку можно оформить до 18 лет, если родитель также временно зарегистрирован в этом жилье. Ранее это касалось только детей до 14 лет.
Таким образом, речь идёт не о расширении прав арендаторов, а о техническом упрощении процедуры: чтобы подросткам старше 14 лет не приходилось проходить дополнительное согласование, если они проживают с родителями.
Стоит также отметить, что выселить квартиросъемщиков с детьми, собственник может через только через суд. Если в договоре аренды прописаны условия, по которым собственник может расторгнуть договор раньше срока, заведомо предупредив арендаторов, и участники подписали данное соглашения, судебные разбирательства уже не понадобятся.
Думенов также обозначил важный момент: теперь арендодатель обязан временно прописывать у себя квартиросъемщика, если тот прописан в другом регионе. В противном случае собственник может понести административное наказание.
Ранее мы писали о том, что юрист из Тюмени рассказал, как вернуть деньги за «навязанные» услуги при покупке автомобиля.