Разбираем главный страх миллионов собственников
Слышали фразу: *«Не платишь за капремонт — лишат жилья»*?
Её повторяют управляющие компании, соседи, даже некоторые юристы.
Но это миф. И опасный — потому что заставляет людей платить из страха, а не из понимания.
Правда такова: вашу квартиру НЕ могут отобрать за долги по капремонту. Никогда.
Разберём — почему, на каких законах это основано, и что грозит на самом деле.
Что такое фонд капитального ремонта?
С 2014 года (Федеральный закон №271-ФЗ, внесший изменения в ЖК РФ) все собственники жилья в многоквартирных домах обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт — замену лифтов, кровли, фасада, инженерных сетей.
Эти деньги идут либо:
- на специальный счёт дома (если собственники так решили),
- либо в региональный оператор (фонд капремонта субъекта РФ).
Важно: это не коммунальная услуга, а целевой взнос на будущий ремонт.
Могут ли за это отобрать квартиру?
Нет. Ни при каких обстоятельствах.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо запрещает обращать взыскание на единственное жилое помещение должника — даже если есть долги по кредитам, алиментам или... капремонту.
«Взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если для должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания»* (п. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
Квартира в многоквартирном доме — ваша собственность. За неуплату взносов её не конфискуют.
А что грозит на самом деле?
Хотя квартиру не отберут, последствия всё же есть:
1. Пени — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (ст. 155 ЖК РФ).
2. Судебное взыскание — фонд капремонта может подать в суд, и приставы спишут долг с вашего счёта или зарплаты.
3. Запрет на выезд за границу — если долг превысит **10 000 ₽** и будет признан судом (ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
4. Проблемы при продаже — покупатель может потребовать погасить долг, иначе сделку не зарегистрируют.
Но! Ни один из этих пунктов не включает изъятие квартиры.
Когда платить НЕ нужно (законные основания)
Вы имеете право не платить или требовать перерасчёт, если:
- Дом признан аварийным и подлежит сносу (ст. 169 ЖК РФ),
- Квартира — не приватизирована (платит муниципалитет),
- Вы — новый собственник, а долг накопился до вашей покупки (он лежит на прежнем владельце),
- Регион предоставляет льготы (для пенсионеров 70+, инвалидов и др.).
Что делать, если вам угрожают «лишением жилья»?
1. **Требуйте письменное уведомление** — устные угрозы не имеют юридической силы.
2. **Ссылайтесь на ст. 446 ГПК РФ** — покажите этот закон УК или коллекторам.
3. **Не игнорируйте суд** — если пришёл иск, явитесь и объясните ситуацию. Можно просить рассрочку.
4. Проверяйте начисления — ошибки в расчётах — частое явление.
Заключение
Страх — самый эффективный инструмент давления.
Но вы — собственник. И ваше право на жильё защищено Конституцией и ГПК РФ.
Платить за капремонт разумно — ведь однажды придётся менять лифт или крышу.
Но платить из страха — значит позволить манипулировать собой.
А вам угрожали «лишением квартиры» за капремонт? Как вы реагировали? Делитесь опытом — ваш комментарий может спасти кого-то от паники.
**Источники**:
- Жилищный кодекс РФ, ст. 155, 169
- ГПК РФ, ст. 446
- ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
- Постановление Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 (о применении ст. 446 ГПК)