В процессе банкротства нередко встает вопрос: что будет с имуществом, приобретенным с использованием материнского капитала? Ведь такие объекты часто являются единственным жильем семьи и подлежат особой правовой защите. Разберемся, как закон регулирует эту ситуацию и чего ожидать должнику.
Маткапитал и ипотечный кредит
Если жилье куплено с использованием материнского капитала, но при этом оформлена ипотека, ситуация становится гораздо сложнее. В случае неплатежеспособности должника и невозможности договориться с банком, залоговая недвижимость будет выставлена на торги и продана.
Основная часть выручки направляется кредитору, однако судьба материнского капитала может развиваться по нескольким сценариям:
1. Возврат материнского капитала семье
Для этого необходимо официально выделить доли детям в праве собственности на жильё с учётом суммы маткапитала, привлечь органы опеки, и в условиях торгов закрепить возврат доли семьи.
2. Возврат маткапитала в Пенсионный фонд
Теоретически, часть средств, соответствующая материнскому капиталу, может быть перечислена обратно в бюджет после продажи недвижимости.
3. Использование маткапитала для погашения задолженности по ипотеке
В большинстве случаев деньги от продажи квартиры идут на удовлетворение требований кредиторов, включая вложенный маткапитал.
Почему не получится вернуть средства?
- В ЕГРН отсутствует отметка о том, что материнский капитал участвовал в покупке, поэтому финансовый управляющий может не знать об этом сразу.
- Доли детей часто выделяют только после полной выплаты ипотеки, а на момент банкротства жилье зарегистрировано на должника.
- Закон не содержит четких правил по реализации ипотечной недвижимости с участием маткапитала.
- Продажа квартиры с долями несовершеннолетних осложнена, так как потенциальные покупатели не заинтересованы в долевой собственности с детьми.
Если жилье куплено на маткапитал
Наиболее благоприятный вариант — когда жильё приобретено целиком за материнский капитал (возможно, с добавлением собственных средств), и при этом не обременено ипотекой. Такое жилье не включается в конкурсную массу, то есть не подлежит продаже для погашения долгов.
Например, дело А43-35060/2024
Должник просила исключить из конкурсной массы: квартиру , как единственное жилье семьи, жилой дом на 50 кв.м. и земельный участок на 4200 кв.м., которые были приобретены за счет средств материнского капитала. Финансовый управляющий и кредиторы возражений не представили. Поэтому суд основывался на законе и позициях Конституционного и Верховного судов: защита семьи и детей — превыше всего.
Итог — квартира, дом и земля остались у семьи, несмотря на процедуру банкротства.
Если материнский капитал не использован
Если сертификат на материнский капитал выдан, но деньги еще не потрачены, кредиторы не могут претендовать на эти средства. Ведь материнский капитал — это не личные деньги родителей, а государственная субсидия, предназначенная исключительно для нужд ребёнка и семьи. Таким образом, в случае банкротства родителя этот капитал остается нетронутым и будет доступен семье после завершения процедуры.
Если вы переживаете за своё жильё или материнский капитал — знайте, закон на вашей стороне. Оставьте свою заявку и наши менеджеры ответят на все волнующие вас вопросы.