Вторая часть (первая тут) нашего цикла посвящена уже конкретным дефектам. Важно помнить: даже если какой-то дефект вы обнаружили уже после подписания акта — это не катастрофа. Гарантийные обязательства застройщика распространяются и на скрытые недостатки, которые можно выявить только в процессе эксплуатации. Так что ваша задача — зафиксировать максимум на этапе приёмки, но знать, что отстаивать свои права можно и потом!
А теперь подробнее:
1. Входная дверь
Осмотр начинается прямо с порога.
Внешний вид: Ищите царапины, вмятины, сколы краски.
Геометрия и установка: Дверь должна открываться и закрываться без усилий и скрипа. Проверьте, не двигается ли она самопроизвольно, если её оставить приоткрытой — это признак перекоса.
Фурнитура и уплотнители: Убедитесь, что уплотнительная резинка целая и плотно прилегает (иначе будут сквозняки и запахи из подъезда). Ручка не должна шататься и скрипеть, а ключ в замке — проворачиваться с трудом.
Дополнительные элементы: Проверьте работу дверного звонка и чистоту глазка.
2. Стены, полы и потолки
Здесь нужна максимальная внимательность и простые инструменты.
Общее состояние: Ищите трещины, щели и, самое главное, пятна влаги (намёк на протечку).
Ровность поверхностей: Используйте уровень. Допустимые нормы отклонений:
- для пола и потолка — до 20 мм;
- для стен — до 15 мм;
- глубина неровностей на стенах — не более 5 мм.
Качество отделки (если она есть): Проверьте, нет ли вздутий ламината, скрипа или прогибов пола, щелей между плитками, трещин на окрашенных стенах или пузырей под обоями.
Соответствие договору (ДДУ): Сверьте факт — та ли отделка, которую обещали?
Замеры: Обязательно рулеткой измерьте площадь комнат и высоту потолков. Если метраж меньше заявленного в ДДУ, вы вправе требовать компенсацию. Если больше — возможно, придётся доплатить.
3. Окна
Внешний вид: Осмотрите стёкла, рамы, подоконники и откосы на предмет сколов, царапин и остатков монтажной пены.
Функционал: Створки должны открываться и закрываться легко, без заеданий. Ручки должны двигаться плавно. Уплотнители — ровно стоять на своих местах.
Герметичность: Проверьте зажигалкой или спичкой (пламя у стыков не должно колыхаться) или листом бумаги (его должно быть трудно вытащить из закрытого окна).
4. Вентиляция
Наличие: Убедитесь, что вентиляционные решётки есть на кухне и в санузле, и они не заклеены обоями или не заложены плиткой.
Тяга: Приложите к решётке лист бумаги — он должен «прилипнуть» к ней. Пламя зажигалки должно уверенно отклоняться в сторону шахты. Слабая тяга — риск появления плесени.
5. Электрика
Щиток: Он должен быть чистым, без повреждений, все рубильники — работать.
Розетки и выключатели: Они должны быть установлены ровно, не шататься. Обязательно проверьте напряжение в каждой розетке с помощью тестера или простого электроприбора (например, зарядки для телефона). В ванной должны быть влагозащищённые розетки.
Свет: Во всех патронах должна гореть лампа, свет не должен мигать.
6. Сантехника, отопление и водоснабжение
Трубы и краны: Трубы должны быть целыми, сухими, без подтёков на стыках. Краны должны открываться с нормальным усилием и не разбалтываться после нескольких циклов открытия-закрытия.
Счётчики: Проверьте их наличие и запишите первоначальные показания.
Радиаторы отопления: Они должны быть закреплены ровно (проверьте уровнем) и надёжно. Осмотрите на предмет вмятин и подтёков. Если сезон отопительный, проверьте, чтобы все батареи прогревались равномерно.
Помните: Даже идеально проведя приёмку, вы можете столкнуться со скрытым дефектом через неделю или месяц. Например, может проявить себя скрытая протечка в стене или дефект электропроводки. Не паникуйте — по закону вы имеете полное право предъявить претензию застройщику и настаивать на устранении недостатков в гарантийный срок. Главное — действовать грамотно и не пускать дело на самотёк.
Выше указаны самые основные “косяки” застройщиков. Более полный список и консультацию по возможным проблемам можно найти у нас: https://t.me/PravoOdin