В Москве суд признал недействительной куплю-продажу квартиры за 17 млн ₽: пожилая владелица заявила, что стала жертвой мошенников, передала им деньги и отказалась выселяться. Жильё вернули прежнему собственнику, а семья-покупатель осталась и без квартиры, и без средств — деньги, по материалам дела, ушли третьим лицам.
Что произошло.
— Пожилая продавец оформила сделку, получила расчёт и, как следует из материалов, передала деньги аферистам.
— После регистрации права покупателя продавец заявила о мошенничестве и отказалась освобождать квартиру.
— Суд применил двустороннюю реституцию: право на квартиру вернули прежнему собственнику, а покупателю подлежали возврату деньги — фактически их вернуть оказалось нельзя, так как средства выведены третьим лицам.
— Уголовная часть (по мошенникам) — в стадии проверки/расследования; окончательных приговоров на момент истории нет.
Контекст (право, коротко).
— Сделки оспаривают, когда доказаны пороки воли (обман, насилие, ст. 178–179 ГК РФ) или состояние, при котором лицо не понимало значение своих действий (ст. 177 ГК РФ).
— Если имущество выбыло помимо воли собственника, он вправе виндицировать его у добросовестного приобретателя. Тогда жильё возвращают, а деньги покупателю — формально с продавца/мошенников (на практике — «денег нет»).
— Риск особенно высок при участии пожилых собственников, «низкой» цене, наличных расчётах и быстрой передаче денег третьим лицам.
Что это значит (практика).
- Покупателям.
— Делать сделку нотариально, с видеофиксацией и эскроу (выдача денег только после регистрации и отсутствия возражений/обременений).
— Запрашивать по согласию продавца справки из ПНД/НД, подтверждение вменяемости/ориентированности, особенно у пожилых.
— Исключать занижение цены в договоре; расчёты — только безнал, с прозрачным следом.
— Проверять историю объекта: расширенная ЕГРН, суды/аресты/исковые заявления, доверенности, согласия супругов. - Продавцам (пожилые/уязвимые).
— Ходить на сделку с доверенным юристом/родственником; не передавать средства третьим лицам, не подписывать документы «в тот же день». - Если вы уже пострадавший покупатель.
— Параллельно с гражданским спором добиваться уголовного дела и заявлять гражданский иск в его рамках; фиксировать все переводы/получателей.
#суд #квартира #мошенничество #реституция #ЕГРН #недвижимость #Москва