Льготная ипотека в России — это аттракцион с постоянно меняющимися правилами. Не успели все привыкнуть к одним условиям, как вводятся новые. На этот раз государство решило закрыть «упущение», которым активно пользовались предприимчивые семьи: с 1 февраля 2026 года вводится запрет на оформление двух «Семейных ипотек» на одних и тех же супругов.
Рассказываем, что произошло и почему эта новость в очередной раз доказывает, насколько ипотечный рынок — минное поле.
Что случилось?
До сих пор существовала лазейка: поскольку супруги не были обязаны выступать созаемщиками, одна семья могла оформить две льготные ипотеки. Одну — на мужа, вторую — на жену. Это позволяло, по сути, купить два объекта с господдержкой.
Теперь этому придет конец. В программу «Семейной ипотеки» вносят поправки: супруги будут обязаны выступать созаемщиками. Таким образом, одна семья = один льготный кредит. Исключение сделают только для тех, у кого муж или жена не являются гражданами РФ.
«Хватит делать бизнес!»
Самое интересное — это официальная причина. Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков прямо заявил, что эти поправки — «абсолютно правильные».
«Фактически берут две ипотеки, чтобы бизнес делать. Ипотечные кредиты давали, чтобы решить жилищную проблему, а не для того, чтобы бизнес делать: купить за льготный кредит квартиру, потом ее продать подороже и заработать на этом».
То есть, на высшем уровне признали: популярная госпрограмма для «семей» активно использовалась как инструмент для инвестиций и спекуляций.
Почему мы (как брокеры) не удивлены?
Эта новость — яркая иллюстрация того, почему мы не любим заниматься ипотекой.
- Это вечная головная боль. Правила меняются на лету. То, что было «упущением» и законной схемой вчера, завтра становится нарушением. Клиент, который рассчитывал на одну стратегию, внезапно оказывается у разбитого корыта.
- Это не для людей, а для «схем». Как видим, даже в Госдуме признают, что льготные программы — это не столько про помощь, сколько про «бизнес». В итоге выигрывают инвесторы и застройщики, а обычный человек тонет в бюрократии.
- Государство закручивает гайки. Вместо того чтобы сделать продукт проще, его усложняют, вводя новые ограничения. Это значит, что отказов и сложностей при одобрении станет еще больше.
Вывод: Пока одни пытаются угнаться за призрачной «льготой», рискуя в любой момент столкнуться с новыми запретами, другие решают свои финансовые задачи проще и быстрее. Часто для покупки жилья не хватает на первый взнос или на ремонт — и эти вопросы гораздо эффективнее закрываются понятным потребительским кредитом. Без обязательств быть созаемщиком, без риска, что завтра государство передумает, и без необходимости доказывать, что ты берешь деньги «на жизнь, а не на бизнес».
______________________________
Если статья была полезна - поставьте лайк и подпишитесь на канал.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.