Новые правила формирования госпошлины за учетно-регистрационные действия с недвижимыми объектами давно уже вступили в силу, но у граждан остаются вопросы. Которые Росреестр в очередной раз попытался снять
С 1 января 2025 года в связи с вступлением в силу Федерального закона № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в России начали действовать новые правила расчета госпошлин за осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав на объекты недвижимости. Также изменения вступили в силу с 31 августа 2025 года — в соответствии с законом № 275-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».
Вроде все это уже не вчера было, но граждане по-прежнему задают вопросы. Поэтому Росреестр решил еще раз разъяснить*, как формируются и рассчитываются госпошлины и к каким тратам стоит готовиться клиентам ведомства. Для примера были взяты наиболее востребованные у россиян учетно-регистрационные действия.
Во сколько обойдется, например, госрегистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом? «Для физических лиц в отношении недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект, если его кадастровая стоимость не определена, а также недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности, не превышает 20 млн рублей, пошлина составит 4 тысячи рублей (исключением является ряд юридически значимых действий, предусмотренных отдельными подпунктами пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса). А вот для юридических лиц (за исключением организаций, перечисленных в абзаце восьмом подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса) — 44 тысячи рублей, и это при условии, что вышеуказанная финансовая планка установлена на отметке не выше 22 млн рублей», — поясняют в Росреестре.
Государственный кадастровый учет создаваемых, созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 22.3 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса (государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений об объекте недвижимости): тут ставка для физлиц — 2 тысячи рублей, для юрлиц — 22 тысячи рублей. Примерно такой же «разбег» в случае, если государственный кадастровый учет и регистрация прав на создаваемые, созданные (образованные) объекты недвижимости осуществляются одновременно: 6 тысяч рублей и 66 тысяч рублей соответственно (и опять же есть ряд исключений, предусмотренных Налоговым кодексом).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности физического лица (осуществляемые одновременно!) на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — в этом случае госпошлина составляет всего тысячу рублей. И госрегистрация ДДУ тоже никого не разорит: для физических лиц — 700 рублей, для юридических лиц — 12 тысяч рублей.
Наконец, госрегистрация ипотеки, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (за исключением ипотеки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения), — тут стоимость зависит от того, кем заключен договор об ипотеке. Если физическими лицами, пошлина в сумме составит тысячу рублей, если юридическими — в сумме 4 тысячи рублей.
Вообще, максимально полную информацию о порядке уплаты, размерах госпошлины и ее возврате можно получить на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность»: надо зайти в папку «Государственные услуги и функции» и найти там строку «Кадастровый учет и (или) регистрация прав». К тому же в разделе «Электронные услуги и сервисы» есть «Калькулятор госпошлины», и с его помощью можно все предварительно рассчитать.
Как напоминают в Росреестре, главное — правильно указать тип регистрационного действия, выбрать вид регистрируемого права, указать количество заявителей, объект недвижимости и дополнительные признаки, от которых порой многое зависит. Например, в ряде случаев следует отметить, в отношении чего все затевается — земли сельхозназначения или объекта, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»