Последнее время в этих ваших интырнетах появилась информация, что тут и там старики-разбойники отжимают проданные ими квартиры у новых собственников. И через несколько лет. И с уже сделанными евроремонтами. И у семей с детьми. И у военных. Короче, как хочешь и у кого хочешь.
Бабушки просто говорят, что ничего не соображали и случайно продали квартиру. Не хочется никого пугать, но люди (покупатели) лишаются и квартиры, и денег (Деньги все уже потрачены, естественно).
Если Вы недавно покупали квартиру или собираетесь сделать это в будущем, я настоятельно рекомендую пробежать по следующим моментам. Если у Вас собран пакет, состоящий из таких документов, то можно в принципе спать спокойно. Ну, а если планируется сделка по вторичке, то эти справки обязательно нужно будет взять. Итак, поехали:
1. Рыночная стоимость
Необходимо четко определить, не слишком ли сладкая цена у покупаемого объекта? Дело в том, что собственник может потом оспорить сделку, сославшись, что он невыгодно продал объект. На юридическом языке это называется «кабальная сделка». Поэтому, в недвижимости, если Вам кажется, что Вам очень везет – бегите. Как вариант – можно заказать независимую оценку покупаемой квартиры.
Особенно касается занижения стоимости. Сейчас такие сделки лучше вообще обходить стороной. Даже обсуждать не будем. Просто не берите такие объекты и все.
С большой осторожностью необходимо относиться к собственникам с единственным жильем. Ведь в случае признания сделки недействительной, взять с такого продавца будет нечего.
2. Справка ПНД/НД
«Ой да у меня права водительские есть!», «Ой да вот с предыдущей сделки справка осталась!», «Ой, да че там, я что не в себе чтоли?». НЕТ! Только справка с освидетельствованием! И прямо в день сделки! Если продавец хочет продать объект – пусть будет любезен выполнить это условие. Или пусть идет лесом. Потом можете запросто потерять квартиру, если уступите в этом моменте.
3. БКИ рейтинг
Пусть собственник запросит свой рейтинг БКИ на госуслугах. Необходимо проверить нет ли у него каких-нибудь просроченных или больших кредитов? Или свежих непонятных займов, происхождение которых продавец не может адекватно объяснить.
Если же кредиты все-таки есть, то пусть собственник сделает Вам нотариальное заявление о том, что планирует погасить кредит в определенный срок и пропишет штраф.
4. Мотивы продажи
Продавец должен четко понимать, зачем он это делает. Если он хочет отдать деньги «кому-то там непонятно кому» – стоит насторожиться. Если ему нужно погасить большой и свежий кредит – узнайте, что это за кредит и зачем его брали (не для мошенников ли?)
Если вы собственник и хотите продать свою квартиру быстро и выгодно, без лишней головной боли — подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я ежедневно публикую лайфхаки для собственников - TURBOBROKER
5. Нотариально оформленная сделка
Сразу оговорюсь. В народе роль нотариуса (и банков – тоже!) сильно преувеличена. Нотариус проверяет только то, что на поверхности. Лично в моей последней сделке нотариус вообще практически не участвовал юридически. Даже справки ПНД/НД помощник нотариуса отдал на откуп сторонам (типа «на ваше усмотрение»). Про предыдущих собственников я вообще молчу.
Так что банкам и нотариусам если честно вообще на Вас «по барабану». НО! Откровенные мошенники вряд ли захотят связываться с нотариусом или банком. Плюс ко всему, сделки у нотариуса происходят именно на камеру (уточните у вашего нотариуса про видеосъемку). То есть потом сказать, что я не знал и не понимал, что происходит – так легко уже не получится.
Это только часть всех возможных проверок собственника. Есть и другие: проверка по судам, банкротство, ФССП, брак и так далее и куча еще всего. Но это уже давно устоявшиеся проверки, а не нововведения в виду последних событий.
Всегда собирайте все необходимые справки и делайте все необходимые проверки. Жить потом с последствиями именно Вам!
Спасибо за лайк и подписку! Удачных сделок!