Рост цен на жильё опережает инфляцию.
Единый ресурс застройщиков ЕРЗ.РФ опубликовал рейтинг устойчивости региональных рынков новостроек. Исследование оценивает вероятность кризиса перепроизводства жилья на основе трёх показателей: соотношения темпов продаж и вывода новых проектов, уровня распроданности и динамики цен.
Рейтинг устойчивости рынка новостроек ЕРЗ.РФ обновляется ежеквартально и отражает баланс спроса и предложения по каждому региону России. Согласно данным на 1 сентября 2025 года, за четыре месяца число регионов, где темпы вывода новых проектов опережают продажи, увеличилось с 50 до 59. Аналитики отмечают, что это свидетельствует о постепенном охлаждении рынка и усилении конкуренции между застройщиками.
Лидером рейтинга стал Ямало-Ненецкий АО – единственный субъект РФ с минимальной вероятностью кризиса перепроизводства. В нём полностью остановили вывод новых проектов, а рост цен на жильё не превышает уровень инфляции. В то же время ряд регионов оказался в зоне риска. Воронежская, Саратовская и Челябинская области вошли в группу с высокой вероятностью перепроизводства. Заметно ухудшились показатели Саратовской области, где темпы вывода новых проектов превышают продажи на 543,2 %.
Белгородская область заняла 30-е место, что говорит о средней устойчивости рынка. Темпы вывода новых проектов опережают продажи на 172,9 %, однако фактическая распроданность превышает норму на 9,8 п. п. Средневзвешенная цена квадратного метра новостроек растёт темпами, опережающими инфляцию на 1,6 %.
В среднем по России темпы вывода новых проектов выше продаж на 34,3 %, а рост цен опережает инфляцию на 1,2 %. Среди регионов Черноземья лучшее положение у Тамбовской области, которая занимает 24-е место (превышение вывода над продажами составляет 41,4 %). Курская область расположилась на 56-м месте рейтинга, Липецкая – на 68-м, а Воронежская – в числе аутсайдеров, четвёртая с конца.
По оценке экспертов, показатели Белгородской области можно считать стабильными, особенно с учётом сохраняющейся сложной оперативной обстановки. Относительно высокие темпы продаж и рост цен выше инфляции свидетельствуют о сохранении спроса и контролируемом объёме предложения на региональном рынке.
Сергей Шевченко