В октябре отраслевые телеграм-каналы отрапортавали о провальном турсезоне в Сочи летом 2025 года.
В телеграм-канале "Хитрый Сочи" заявили, что отельные комплексы не смогли выйти на полную загрузку, спрос просел на 20%. Чтобы привлекать постояльцев отельные операторы делали скидки до 30% в разгар сезона, но продажи все равно не вытянули.
Цифры приблизительные, ведь официальные данные не учитывают нелегальный рынок аренды курортного жилья, где в избытке представлены квартиры и гостевые дома. Это значит, что статистика выглядит гораздо мягче, чем есть на самом деле.
На фоне снижения окупаемости курортных апартаментов эксперты заговорили о возможных дисконтах на рынке сочинской недвижимости. Тем не менее за год по данным "Этажей" средняя цена квадрата в новостройках курорта перевалила за 760 тыс рублей. Цены растут из-за дефицита новых проектов. Прайс в премиум-сегменте превысил 1,5 млн рублей за квадрат. Самая дорогая недвижимость продается в Центральном районе, в Сириусе и на Красной Поляне.
В беседе с Риэлти Таймс менеджер по развитию и продвижению международного и межрегионального департамента компании Этажи Елена Петрухина объяснила, что росту цен в Сочи по-прежнему способствует два ключевых фактора: отсутствие стартов новых проектов и крайне высокий спрос.
– Квадратный метр растет, цена не падает. Это с долларом, он то падает, то растет, но всегда в плюсе. Недвижимость курортная она только дорожает. Сейчас дефицит новостроек по всему Сочи. На этом ажиотаже покупают и инвесторы, и люди для переезда, – рассказывает Петрухина.
Эксперты говорят, что заградительные ставки по кредитам и ужесточение льготных ипотечных программ делают покупку жилья невозможной для большинства желающих в курортной столице страны.
Раннее вице-президент гильдии риелторов в Сочи Юлия Усачева сообщала, что из-за роста ключевой ставки ЦБ покупателей новостроек и вторичного жилья в Сочи стало на 50-55% и 70-75% меньше соответственно.
Спасибо, что читаете мою ленту. Подписывайтесь на мой авторский канал о лидогенерации в недвижимости и строительстве в Телеграм, следите за новостями в нашем отраслевом медиа Риэлти Таймс, а еженедельные обзоры рынка и мое мнение о происходящем публикую в моем авторском канале "Недвижимость. Пульс рынка".