а я снова про квартиры. Потому что заказуха (зачеркнуто). Активизировались люди с юридическим образованием, дают советы во все поля. Если ты решил купить квартиру на вторичном рынке, ты в группе риска, поэтому необходимо сделать вот что (так пишут, я – цитирую):
1. Проверить личность продавца: справки, осмотры, личное общение, в ходе которого необходимо обращать внимание на тревожные сигналы (!).
2. Проверить правоустанавливающие документы, историю перехода права, начиная с первого собственника.
3. Присутствовать на сделке, не доверяя риэлтору.
4. Вести видеосъёмку, привлекать незаинтересованных свидетелей, нотариуса.
Что я, как консультант, могу сказать по поводу всех этих советов? Это хорошие, годные советы. Почерпнутые, вне всякого сомнения, у опытных риэлторов. Ну, тех самых, которые получают по миллиону рублей в месяц, потому что проворачивают удачные продажи, как они сами говорят.))
Но есть нюанс! (с)
Во-первых, это называется «запирать конюшню после того, как лошадь уже украли».
Во-вторых, даже скрупулезное следование всем перечисленным советам – не гарантия, что продавец квартиры не обратится потом в суд. И вот из этого нам нужно исходить. Любой продавец может вдруг вспомнить, что вовсе не собирался продавать квартиру и понестись её возвращать, роняя кал. И кто же ему это запретит? ))
Поэтому, дорогие покупатели, заранее представьте, что суд пожалеет не вас, а продавца, и напишите ходатайство об обеспечении иска. Не понадобится – ок, сохраните на память.
Я недавно упоминала, что если бы был принят законопроект № 850929-8, расширяющий список мер по обеспечению иска, а именно: внесение на залоговый счет суда денежных средств в размере, соответствующем стоимости имущества, на которое претендует истец, это бы притормозило количество обращений в суд таких продавцов. Где истцу взять такие деньги на обеспечение иска? А где хочет. Он же продал квартиру, вот из этих денег и возьмет. Уже отдал мошенникам? Ну так потребуй назад у мошенников. Или не иди в суд опротестовывать сделку, которую ты какое-то время назад добровольно оформил.
Законопроект, похоже, не прошел. Правительство РФ сказало, мол, не надо. Хотя формально он всё ещё висит в статусе рассмотрения, но...Ладно. Мы не привыкли отступать. Статья 140 ГПК РФ говорит нам, что в необходимых случаях суд может принять иные меры по обеспечению иска, не конкретизируя, какие именно, а значит, и внесение на залоговый счет суда денежных средств в размере, соответствующем стоимости имущества, на которое претендует истец. Разумеется, по вашему, добросовестный покупатель, заявлению. Ваша задача – указать, что если суд этого не сделает, то исполнение решения суда сильно затруднится или сделается невозможным. Надо постараться быть очень убедительным. Верховный Суд Российской Федерации считает, что в заявлении нужно напирать на: разумность и обоснованность вашего требования о принятии обеспечительных мер; связь испрашиваемой обеспечительной меры с предметом заявленного требования; вероятность причинения вам значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер. Не будет же судья в СОЮ спорить с Верховным Судом. Наверное. )