Если вы планировали взять семейную ипотеку, самое время внимательно следить за новостями. С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые правила: теперь супруги смогут оформить только одну семейную ипотеку на двоих, а не по отдельной — как раньше.
Изменения кажутся небольшими, но на деле они могут серьёзно повлиять на тех, кто рассчитывал улучшить жилищные условия сразу по нескольким программам.
Что теперь запрещено с 2026 года
По новым правилам Минфина, муж и жена обязаны брать льготный кредит вместе: один будет основным заёмщиком, второй — созаёмщиком.
То есть, если раньше каждый из супругов мог взять свою отдельную ипотеку с господдержкой (например, одну на квартиру в новостройке, вторую — на дом), теперь такая схема будет невозможна.
Кроме того, в договор больше нельзя включать “третьих лиц” — родителей, братьев, сестёр или друзей, которые раньше могли стать созаёмщиками. Государство хочет, чтобы семейная ипотека действительно оставалась семейной, а не инструментом для инвестиций.
Почему ввели эти ограничения на семейную ипотеку
В Минфине пояснили, что новые меры направлены на борьбу с злоупотреблениями.
Оказалось, что некоторые пары использовали лазейку: оформляли две ипотеки на одного и того же ребёнка, а жильё записывали на разных родственников. Таким образом, семья могла получить двойную господдержку — что не соответствует сути программы.
Теперь власти решили «подкрутить» механизм, чтобы льготы доставались действительно нуждающимся — тем, кто берёт ипотеку на первое и единственное жильё.
Как это отразится на семьях
Для большинства российских семей новые правила вряд ли станут трагедией — многие и так оформляют ипотеку совместно.
Но те, кто хотел использовать семейную программу как способ вложить деньги в несколько объектов недвижимости, теперь лишаются этой возможности.
Некоторые эксперты считают, что это ударит по молодым парам, которые, например, планировали купить отдельное жильё для родителей или старших детей по тем же льготным условиям.
С другой стороны, государство обещает, что ставки по семейной ипотеке останутся прежними — около 6% годовых. А значит, программа по-прежнему останется одной из самых выгодных на рынке.
Что делать тем, кто не успел
Если вы уже подали заявку на семейную ипотеку до 1 февраля 2026 года, для вас действуют старые правила.
А вот новые договоры после этой даты оформляются только на одного заёмщика и одного созаёмщика, без участия других членов семьи.
Эксперты советуют не откладывать подачу документов, если вы всё ещё планируете воспользоваться программой по старым условиям.
А как вы считаете — правильно ли, что государство ограничивает возможность брать две семейные ипотеки?
Это честная попытка навести порядок или очередное «ужесточение», которое усложнит жизнь обычным семьям?