Недавно Госдума одобрила в первом чтении законопроект с изменениями в налоговое законодательство. У многих сразу закралось подозрение: а не хотят ли чиновники урезать льготы при продаже жилья? Но в Минфине спешат успокоить — ничего страшного не произошло. Все существующие льготы по НДФЛ при продаже квартир, домов и прочей недвижимости остаются в силе.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
В ведомстве подчеркнули, что поправка носит чисто технический характер и просто закрепляет то, как налоговая практика уже работает сейчас. То есть фактически ничего нового не вводится — просто на бумаге всё оформляют более чётко.
Что именно изменят
Законопроект, одобренный Госдумой 22 октября, уточняет порядок применения льгот по НДФЛ при продаже жилья. Сейчас всё просто:
- если недвижимость была в собственности более пяти лет, при её продаже налог платить не нужно;
- если квартира досталась, например, по наследству или через приватизацию, то льгота срабатывает уже после трёх лет владения.
Минфин пояснил, что теперь хотят уточнить одно важное условие: срок владения должен быть непрерывным. То есть, если собственность переходила туда-сюда, или человек каким-то образом терял право на жильё, этот срок обнуляется.
Как подчеркнули в ведомстве, ничего страшного тут нет — это уточнение просто закрепляет действующую практику, и льготы продолжают действовать в полном объёме.
Больше возможностей для семей с детьми
А вот здесь — приятная новость. Поправки даже расширяют возможности для семей с детьми. Теперь льгота в виде освобождения от НДФЛ при продаже жилья и покупке нового будет распространяться на большее число семей.
Во-первых, учитываться будут все дети, даже если они совершеннолетние, но признаны недееспособными.
Во-вторых, если ребёнок родился после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года, он всё равно войдёт в учёт при предоставлении льготы.
Мелочь, а приятно: государство наконец-то подстраивает закон под реальные жизненные ситуации, а не наоборот.
Новые критерии при сравнении жилья
Изменения коснулись и того, как определять, имеет ли семья право на льготу, если у неё есть другое жильё. Раньше действовало правило: если в собственности семьи было более 50% другого жилья с большей площадью, чем новое — прощай, льгота. Теперь критерии станут чуть шире и справедливее: оценка будет проводиться не только по площади, но и по кадастровой стоимости.
Иными словами, если старое жильё дороже нового или больше по метражу — льгота не положена. Но если, скажем, метраж чуть больше, а стоимость меньше, всё ещё можно будет рассчитывать на освобождение от НДФЛ.
Моё личное мнение
Честно говоря, такие поправки выглядят вполне разумно. Государство наконец-то решило не закручивать гайки, а навести порядок в бумагах и сделать систему прозрачнее. Особенно радует, что внимание уделили семьям с детьми — ведь в наших реалиях каждая дополнительная льгота может стать реальной поддержкой.
Главное, чтобы после технических уточнений не последовали «технические сюрпризы» в виде новых ограничений. Всё-таки доверие к фразе «технический характер» у народа, мягко говоря, ограниченное.
А вы как считаете — действительно ли эти поправки безвредны, или за «технической корректировкой» может скрываться подвох? Обязательно делитесь своим мнениями в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: