Николай приехал в Абхазию, как и многие - просто отдохнуть.
Но однажды понял, что хочет остаться здесь надолго.
Так родилась идея построить небольшой отель у моря.
Казалось бы, что может быть проще?
Не ожидал только, что каждый шаг окажется уроком стойкости.
Многие приезжают сюда с мечтой, но не все готовы к местной реальности.
Мы попросили Николая - владельца гостиницы в Гудауте, которого вы так полюбили за честность и прямоту - ответить на вопросы.
Один совет: не пытайтесь "договориться по-человечески". Здесь это не работает!
Наша семья прошла через серьёзные испытания, и мы можем рассказать, как на самом деле обстоят дела.
Начинали мы - с широко открытыми глазами и верой в людей - через местного партнера. Казалось, честный подход вызовет отклик - такой же честный ответ.
Через два года, когда гостиница была построена, партнер выставил счёт за «консультирование».
Первая мысль была очевидна - обратиться в суд.
Но реальность Абхазии такова: судебные разбирательства длятся годами, решения исполняются крайне медленно.
Мама дала тогда дельный совет:
«Вы можете два года судиться, а потом двадцать лет ждать выплат. Или закроете эту историю и будете строить будущее».
Мы выбрали второе. Это было сложное, но правильное решение.
Мы договорились с партнером по финансам и расстались с ним.
После этого опыта мы научились подписывать даже дружеские обещания.
Главное, что мы поняли: в Абхазии нужно полагаться на чёткую юридическую защиту, оформленную документально, а не на устные договорённости.
В какой-то момент казалось, что всё рухнет - но именно тогда пришло понимание, как работает местная система. И мы вложились не только в строительство, но и в правовую защиту.
Кто может владеть коммерческой недвижимостью в Абхазии?
- Иностранцы не могут покупать жилую недвижимость
- Но могут приобретать коммерческую на тех же основаниях, что граждане республики
Это означает доступ к гостиницам, кемпингам, магазинам, производственным зданиям - всем коммерческим объектам.
Имущественный комплекс
Земля в Абхазии государственная и не продаётся. Однако при регистрации коммерческого объекта земельный участок оформляется:
- в долгосрочную аренду (25-49 лет), или
- в бессрочное пользование
Это юридически связывает землю со зданием. И мы прошли до конца непростую процедуру перевода жилого дома в статус коммерческой недвижимости - гостиницы.
Абхазия - это территория, где можно создать серьёзный проект, но потребуется внимательность, опыт и постоянная бдительность. Теперь этот отель стоит в Гудауте - как напоминание о том, что мечта без расчёта редко становится реальностью.
И всё-таки, несмотря ни на что, Николай улыбается:
“Абхазия - это место, где тебя проверяют на выдержку. Если выдержал - значит, своё.”
А вы бы рискнули поменять привычную жизнь ради нового бизнеса у моря?
Ждем вас в комментариях!
Следить за публикациями и оставить комментарий можно в нашем телеграм канале Путешествия со смыслом / Алексей Жирухин!
Популярное на канале: