Приобретение квартиры на вторичном рынке требует особой осторожности, поскольку участились случаи, когда продавцы действуют по указанию мошенников, что приводит к аннулированию сделки через суд и банкротству продавца. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, важно уделить внимание нескольким ключевым аспектам.
На что обратить внимание при сделке сообщил канал правительства в телеграм.
Прежде всего, необходимо убедиться, что продавец является единоличным собственником жилья, а если владельцев несколько, требуется согласие каждого из них. Если в сделке участвует несовершеннолетний, важно получить разрешение от родителей и органов опеки. Особого внимания заслуживают квартиры, полученные по наследству: важно проверить, нет ли других наследников, которые могут предъявить права на недвижимость.
Не менее важно убедиться в отсутствии обременений, таких как невыплаченная ипотека, арест, судебные разбирательства или договор ренты, который часто заключается пожилыми людьми. Кроме того, если квартира сдаётся в аренду, арендаторы могут сохранить право проживания до окончания срока действия договора.
Чтобы избежать мошеннических схем, стоит обратить внимание на цену квартиры: если она значительно ниже рыночной, это повод для повышенной бдительности. Также важно выяснить причину продажи и уточнить, есть ли у продавца другое жильё. Для дополнительной безопасности можно запросить у собственника справку от психиатра, подтверждающую его дееспособность, а также пообщаться с его родственниками и соседями, чтобы выяснить, не было ли подозрительных визитов или давления на продавца. Нелишним будет запросить кредитную историю продавца, которую можно получить через Госуслуги.
Одной из наиболее эффективных мер защиты является нотариальное заверение сделки. Нотариус не только соберёт и проверит все необходимые документы, но и убедится в дееспособности и добровольном согласии сторон, составит юридически грамотный договор с учётом всех нюансов, а также направит документы на ускоренную регистрацию в Росреестр. По желанию сторон нотариус может провести видеофиксацию сделки, что станет дополнительной защитой в случае её оспаривания. Важно, что нотариус несёт имущественную ответственность и в случае ошибки обязан возместить ущерб. Эти меры помогут минимизировать риски и обеспечить безопасность при покупке жилья на вторичном рынке.