Пока на четвёртом этаже дома на улице Манеггштрассе в 2-м округе Цюриха квартира с 4,5 комнатами сдается за 4330 франков, другие жильцы в том же доме платят за точно такие же квартиры 3300 франков. Хотя арендодатели при смене жильца действительно имеют право учитывать инфляцию и рост расходов, как пишет CH Media, в данном случае это могло бы оправдать повышение максимум на 100 франков в месяц.
Страховая компания Baloise, владелец дома, отказалась комментировать конкретный случай. По её словам, на цену аренды влияет несколько факторов — компания называет шесть. Однако проверка показала: не все из них применимы.
Уровень отделки, размер и расположение квартиры не изменились.
Да, спрос на жильё в Цюрихе рекордно высок, но по швейцарскому законодательству этот аргумент не может быть основанием для повышения аренды.
Достаточно ли людей, готовых платить такие суммы?
Согласно данным CH Media, с момента последней смены жильца никаких существенных инвестиций в дом не проводилось, хотя Baloise этот вопрос оставила без ответа.
Процентные ставки тоже не оправдывают повышение: базовая ставка Национального банка сейчас 0,0%, тогда как два года назад была 1,75%. Также референсная ипотечная ставка снизилась с 1,5% до 1,25%.
Поскольку Baloise — один из крупнейших арендодателей Швейцарии, эксперты, включая национального советника Михаэля Тёньи (Michael Töngi), считают это систематическим подходом крупных компаний, которые тем самым в целом подталкивают рынок аренды вверх.
Компания также ссылается на «местную и квартальную норму» арендных ставок. Однако, согласно решению Федерального суда, этот критерий применяется только к зданиям старше 30 лет.
Дом, о котором идёт речь, построен в 2017 году, поэтому ключевым фактором является доходность (rendite).
В Швейцарии по закону арендодатели не имеют права назначать цену только исходя из того, сколько арендаторы готовы платить.
> «Возникает подозрение, что Baloise намеренно устанавливает завышенные ставки аренды, чтобы достичь уровня рыночных цен — зная, что найдётся достаточно людей, способных их платить.»
Обычная практика для Цюриха
Такая политика вызывает беспокойство: у Baloise почти 14 000 квартир, что делает её одним из крупнейших владельцев недвижимости в стране.
То, как концерн формирует арендные ставки, затрагивает десятки тысяч людей — и в конечном счёте влияет на покупательную способность населения.
