Потенциальное повышение налога на краткосрочную аренду может повлиять на участников рынка с 2026 года
Италия готовится повысить налоги на краткосрочную аренду, при этом власти собираются отменить действующую льготу для непрофессиональных арендодателей, сдающих единственное жилье, и применить стандартную ставку в 26%.
- Кого затронут изменения?
Повышение налога коснется краткосрочной аренды (до 30 дней). При этом платформы-агрегаторы (Rentalia, Airbnb и Booking) будут автоматически удерживать налог с оплаченной суммы. Городской туристический налог по-прежнему будет взиматься отдельно.
- Хронология и что еще может измениться?
Проект закона о бюджете Италии на 2026 год был представлен 17 октября. Он включает в себя план повышения фиксированной ставки налога на доход от краткосрочной аренды и отмены прежней двухуровневой системы. Это предложение пока находится на стадии рассмотрения в бюджетном процессе, поэтому некоторые детали могут измениться до того, как оно станет законом.
Сегодня платформы удерживают 21% с дохода непрофессионального арендодателя при сроке аренды до 30 дней. Эта льгота действует с января 2024 года. Новый проект предусматривает стандартную фиксированную ставку налога в размере 26% для любой краткосрочной аренды и отменит льготу на первую сдаваемую недвижимость.
- Как это повлияет на цены и доступность жилья?
Эксперты ожидают рост цен на аренду, особенно в исторических центрах и в пик туристического сезона. Из-за этого основное предложение жилья может сместить ближе к окраинам городов. Также ожидается рост тарифов на уборку и обслуживание в таких популярных городах как Венеция, Флоренция и Рим.
- Практические шаги для хозяев и управляющих недвижимостью
Еще до того, как будет объявлена окончательная налоговая ставка, стоит ужесточить администрирование и проверить свои финансовые прогнозы. Цель — сохранить маржу, не нарушая новые правила. Проведите расчеты: создайте несколько простых сценариев, используя среднюю цену аренды (ADR), ожидаемую заполняемость и сезонность, чтобы увидеть чистую прибыль после вычета всех расходов и более высоких налоговых выплат.
Ребалансировка цен: немного увеличьте минимальную стоимость проживания и предлагайте небольшие еженедельные скидки, чтобы поддерживать стабильную заполняемость вне пиковых недель.
Оформление документов и соблюдение требований: убедитесь, что в каждом объявлении указан идентификационный номер налогоплательщика (CIN).
Следите за процессом: данное предложение все еще находится на рассмотрении в рамках бюджетного процесса в Италии, поэтому детали могут измениться в ходе внесения поправок.
- Где сжатие рынка будет ощущаться больше всего?
В некоторых локациях существует больший риск повышения цен и ужесточения контроля, поскольку спрос высок, а местные правила и так уже максимально строгие. В центрах культурного наследия — Риме, Флоренции, Венеции и Милане — скорее всего, будут проводиться более регулярные и более строгие проверки.
Прибрежные и озерные курорты — побережье Амальфи, Чинкве-Терре, Сардиния, Сицилия и озеро Комо с короткими, но оживленными сезонами — как правило, быстрее окупают расходы.
- Состояние рынка краткосрочной аренды в Италии
Краткосрочная аренда в Италии стала важной составляющей жилищного рынка, особенно в популярных туристических районах и в центрах городов. Этот сектор сталкивается с необходимостью балансировать между спросом со стороны иностранных гостей, местным давлением на доступность жилья и меняющимися уровнями регулирования.
В последние годы правила регистрации, максимального срока пребывания и налогообложения стали еще более строгими. Компании, работающие в таких городах, как Флоренция, столкнулись с особенно быстрыми изменениями после утверждения новых правил туристической аренды. Любому, кто выходит на рынок, сейчас необходимо уделять пристальное внимание последним правилам краткосрочной аренды и различиям между долгосрочными, краткосрочными и временными договорами аренды.
Источник: Idealista