📢 Как не потерять квартиру и деньги? Алгоритм защиты добросовестного покупателя вторичного жилья от мошенников! 🤯
В современных реалиях всё острее стоит проблема защиты добросовестных покупателей жилья на вторичном рынке 🏘️.
Вы покупаете квартиру, не подозревая, что продавец — жертва мошенников, которая действует под давлением. Если сделку оспорят, вы можете потерять и жильё, и деньги! 😱
К сожалению, на законодательном уровне нет чёткого и универсального алгоритма, который бы гарантировал вашу безопасность.
Но есть набор механизмов, которые позволяют минимизировать риски оспаривания договора купли-продажи в суде.
📌Главный принцип суда: При оспаривании сделки суд оценивает, насколько осторожно и осмотрительно действовал покупатель. Вы должны принять все разумные меры для проверки юридической чистоты сделки.
🚩 Три главных красных флага, на которые нужно обратить внимание:
🔵Цена и срочность: Если квартира продается ниже рыночной стоимости и в срочном порядке — это сильный сигнал тревоги. Задумайтесь, не действует ли продавец под влиянием мошенников. 🚨
🔵Возраст продавца: Пенсионеры — наиболее уязвимая категория. Если продавец — пожилой человек, подойдите к проверке сделки максимально тщательно. 👵👴
🔵Поведение: Обращайте внимание на речь и поведение продавца. Жертвы мошенников часто находятся под круглосуточным контролем (вплоть до запрета класть трубку телефона), что может проявляться в "странностях" и скованности. 🤨
🛡️ Ключевой способ защиты: Психолого-психиатрическая экспертиза через нотариуса!
На мой взгляд, одним из ключевых способов защиты добросовестного покупателя может стать проведение психолого-психиатрической экспертизы продавца.
Эту экспертизу может назначить нотариус в порядке обеспечения доказательств.
Порядок назначения экспертизы нотариусом установлен в Методических рекомендациях по обеспечению доказательств нотариусами, утвержденных решением Правления ФНП от 26.06.2023 № 10/23).
❓Как это работает:
⏩Вы обращаетесь к нотариусу с заявлением о назначении экспертизы и указываете вопросы для эксперта.
⏩Нотариус выносит постановление и предупреждает эксперта (в случае его явки к нотариусу) об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение. Это придает документу огромный юридический вес в суде!
⏩С постановлением о назначении экспертизы обращаетесь в экспертную организацию.
🎯Главный нюанс: Экспертное обследование продавца должно быть проведено В ДЕНЬ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ 🕰️
Психолого-психиатрическая экспертиза продавца может проводиться с согласия данного гражданина. Если продавец отказывается от участия в экспертизе, в таком случае лучше отказаться от покупки квартиры ⛔ Такое поведение — это огромный риск.
📝 Другие обязательные меры предосторожности:
Чтобы собрать доказательства для суда, не забывайте про стандартный алгоритм действий:
🔵Документы: Запросите все правоустанавливающие документы, свежую выписку из ЕГРН и выписку из домовой книги.
🔵Справки ПНД/НД: Попросите продавца предоставить справки из наркологического (НД) и психоневрологического (ПНД) диспансеров по всем местам его жительства.
🔵Финансы: Указывайте полную стоимость в договоре купли-продажи и переводите деньги только по безналичному расчету.
⚖️Практика: В судебной практике есть примеры, когда такой подход сработал. Например, Определение Восьмого кассационного суда № 88-10164/2023, где суд учел, что продавец прошел добровольное психиатрическое освидетельствование в день сделки и отказал в иске оспорившей стороне.
💡 Что нужно менять на государственном уровне?
Чтобы полностью защитить добросовестных покупателей, необходимы системные изменения:
⏩Ввести обязательную психолого-психиатрическую экспертизу/освидетельствование для всех лиц, находящихся в зоне риска (пенсионеры, одинокие собственники и др.).
⏩Расширить полномочия нотариусов и возложить на них обязанность по полной проверке юридической чистоты сделки. Это снимет часть рисков с покупателя.
#Недвижимость #Вторичка #Мошенники #ЗащитаПокупателя #консультацияюриста #адвокатЧестнова #риановости
