Посуточная аренда квартир кажется простым бизнесом: снял квартиру, выложил объявление – и деньги пошли. Но на практике большинство новичков быстро сталкиваются с трудностями, которые превращают лёгкий заработок в головную боль.
Я собрала для вас ТОП-6 ошибок, которые чаще всего делают начинающие посуточники. Избегая их, вы сэкономите себе деньги, нервы и время.
1. Нет финансового учёта
Главный провал на старте – полное отсутствие учёта доходов и расходов.
Деньги бизнеса и личные деньги смешиваются, и человек даже не понимает, зарабатывает он или работает в минус. Итог: кассовые разрывы, кредиты и вечный вопрос: «Куда всё уходит?».
💡 Совет: заведите отдельный счёт для бизнеса и хотя бы простую таблицу в Excel.
2. Масштабирование «из кармана»
Новички часто растут за счёт личных средств: вытаскивают деньги из кошелька или текущей кассы. Но это прямой путь к финансовым проблемам.
Правильный вариант – масштабироваться только за счёт отдельного бюджета или через привлечение инвестиций.
3. Иллюзия высокой прибыли при росте
С 2–3 квартир прибыль кажется чистой и большой. Но при расширении расходы на персонал, рекламу и сервисы растут быстрее, чем доходы.
Пример: 10 квартир дают 250 тысяч рублей, но для миллиона в месяц понадобится не 40 квартир, а около 70.
4. Отказ от делегирования
«Никто лучше меня не сделает» – ловушка, в которую попадает каждый второй новичок. В итоге он и администратор, и горничная, и маркетолог, и техник.
Без делегирования это не бизнес, а самозанятость. А вместе с ней приходит выгорание и застой.
5. Экономия на упаковке объектов
Очень частая ошибка – запуск квартир «абы как»: без нормальных фото, без хоумстейджинга, без базового доукомплектования.
Разница между «как есть» и качественной упаковкой – это плюс десятки тысяч рублей в месяц. Небольшие вложения в начале многократно окупаются.
6. Отказ от предоплаты и залога
Многие боятся брать предоплату – думают, что гости испугаются. На деле всё наоборот: предоплата дисциплинирует, а залог защищает имущество.
Без этих правил велика вероятность срыва брони, убытков и испорченных нервов.
Итог
Посуточная аренда – это полноценный бизнес. Чтобы он был прибыльным, важно сразу выстраивать систему: вести учёт, масштабироваться грамотно, делегировать, вкладываться в упаковку и работать только по правилам.
Тогда квартиры будут приносить доход, а не головную боль.