По данным, опубликованным «РБК-Недвижимость», со ссылкой на информацию от «Дом.РФ», рынок арендного жилья всё ещё характеризуется значительным уровнем теневого сектора. Эксперты оценивают долю теневой аренды в диапазоне от 80% до 95%. Теневая аренда подразумевает сдачу жилья внаём без оформления официальных договоров и уплаты налогов.
С начала 2025 года рынок аренды жилья вырос на 9,6% и достиг объёма в 251 миллион квадратных метров. При этом доля недвижимости, сдаваемой неофициально, осталась на уровне около 95%.
Аналитики «Дом.РФ» в 2025 году оценили объём теневого сектора аренды в 95%, а общий объём арендного фонда составил 229 миллионов квадратных метров. За два года рынок увеличился до 251 миллиона квадратных метров, однако его прозрачность остаётся низкой, отмечает Вероника Янушкевич, директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ».
Эти данные подтверждаются исследованиями «Института экономики города». Эксперты института также указывают, что от 80% до 90% рынка аренды жилья функционирует в теневом секторе. Александр Пузанов, генеральный директор фонда, оценивает долю легального рынка арендного жилья в 10–20%, что является значительным прогрессом по сравнению с ситуацией пятнадцатилетней давности, когда этот показатель не превышал 5%.
Для легализации рынка аренды жилья вводятся новые налоговые режимы, такие как патентная система налогообложения и режим самозанятости. Однако некоторые иностранные арендаторы, для которых важна официальная регистрация аренды, покидают рынок, что замедляет процесс легализации.
Александр Пузанов сообщает, что самозанятость стала наиболее популярным способом уплаты налогов среди арендодателей. По данным «Института экономики города», от 50% до 60% арендодателей, сдающих жильё официально, выбирают этот налоговый режим, пишет источник.