Кажется, вы нашли «того самого» строителя. Говорит уверенно, показывает красивые фото домов, обещает сдать “под ключ” за полгода и «всё по договору».
А через год — трещины по стенам, смета выросла вдвое, а фирма внезапно «ликвидирована».
Почему добротный дом превращается в головную боль ещё до начала стройки? И как понять, что перед вами не строитель, а аферист — до того, как вы перевели первый аванс?
1. “У нас всё по договору” — но показать его не готовы
Первый тревожный сигнал — если строитель обещает договор «потом».
Честная компания показывает типовой договор сразу: вы видите, как прописаны этапы, штрафы и гарантия.
Аферисты же тянут до последнего — чтобы вы «втянулись» и уже не передумали.
Один мой знакомый, Игорь, оплатил фундамент «по договорённости». Через месяц выяснилось, что юрлица, на которое перевели деньги, не существует.
Игорь остался без денег и даже без права подать в суд — договор-то не был подписан.
Что делать:
— требуйте проект договора сразу;
— проверяйте, чтобы подрядчик был стороной в документе, а не «партнёр» или «исполнитель по доверенности»;
— уточняйте, кто несёт ответственность за гарантию.
2. “Мы строим быстро и без переплат” — но смета «плавающая»
Фраза «цена может немного измениться» почти всегда означает одно — вы заплатите больше.
Честный строитель фиксирует стоимость этапов и объясняет, из чего она состоит.
Мошенники же прячут важные пункты мелким шрифтом: «уточняется по результатам работ».
Потом окажется, что “уточняются” материалы, доставка, аренда техники, работа крановщика — и итоговая сумма удвоится.
Что делать:
— просите детализированную смету с расшифровкой каждой позиции;
— проверяйте, что в договоре прописано: “цена фиксируется и не подлежит пересмотру без письменного согласия заказчика”.
3. Нет офиса, лицензии и даже сайта
«Мы работаем по сарафану, без бюрократии» — любимая фраза строительных “фирм-однодневок”.
Пока всё идёт гладко — вы довольны. Но если что-то пойдёт не так, искать их будет некому.
Я видел десятки случаев, когда клиенты не могли даже найти юрлицо, которое принимало оплату.
Проверить это просто: достаточно вбить ИНН подрядчика в ЕГРЮЛ или СПАРК — и вы сразу увидите, кто перед вами: компания с опытом или фейковая контора на студента.
Что делать:
— проверьте ИНН и ОГРН исполнителя;
— спросите, на чьё имя заключают договор и где официально зарегистрирована компания;
— обратите внимание: если строитель уклоняется от прямых ответов — бегите.
4. “Мы всё построим — проект не нужен”
Это классика. Вам обещают, что “по месту решим”, “зачем тратить на архитекторов”.
А потом оказывается, что перекрытия не выдерживают, а дом невозможно зарегистрировать, потому что проект отсутствует.
Без проектной документации невозможно ни рассчитать нагрузку, ни учесть нормы.
А в случае спора экспертиза всегда встанет не на вашу сторону — ведь строили без утверждённого проекта.
Что делать:
— требуйте архитектурный проект и рабочие чертежи до начала работ;
— не соглашайтесь на “на словах всё обсудим”;
— если подрядчик уверяет, что “так все делают” — это признак дилетанта или мошенника.
5. “Аванс небольшой — всего 50%”
Никакая честная компания не просит предоплату выше 20–30%.
Эти деньги нужны, чтобы закупить материалы и начать первый этап, а не оплатить всё строительство заранее.
Мошенники действуют просто: берут крупный аванс и исчезают. Иногда — красиво, под предлогом “смены юрлица” или “временной приостановки”.
Что делать:
— фиксируйте оплату поэтапно (фундамент, коробка, отделка);
— в договоре укажите: “оплата производится после приёмки каждого этапа работ актом”.
6. Отзывы только “по телефону” и без фото
Если компания не может показать реальные объекты — значит, их нет.
Фотографии из интернета, «отзывы» голосом неизвестных людей и обещания “съездить на стройку позже” — стандартный набор аферистов.
Попросите показать хотя бы 3 построенных объекта, желательно — в вашем регионе.
У честных строителей заказчики спокойно дают контакты и приглашают на участок: им нечего скрывать.
Что делать:
— проверяйте фото по картинкам Google — часто они стырены с сайтов конкурентов;
— настаивайте на личном визите хотя бы на один готовый дом.
7. Нет прозрачности по материалам
Вы заказываете «дом из бруса», а по факту привозят доску из непонятного леса.
Аферисты экономят на всём: бетон с песчаной подсыпкой, металл неизвестного происхождения, утеплитель из остатков складов.
Хитрость простая: клиент не знает, как проверить.
Но вы можете — требуйте накладные и сертификаты на основные материалы, особенно на бетон, арматуру и дерево.
Что делать:
— прописывайте марку и объём материалов прямо в договоре;
— требуйте копии сертификатов соответствия и паспортов качества.
Итог: дом строится на доверии, но проверяется фактами
Строительство дома — не просто “нанять бригаду”. Это сделка, где на кону ваш миллион и годы жизни.
И пока один заказчик надеется на “честное слово” и теряет деньги, другой проверяет документы, смету и юрлицо — и получает дом, который стоит десятилетиями.
А вы бы доверили строительство своей мечты человеку без офиса, проекта и договора?
Проверьте, прежде чем подписывать. Это займёт один вечер — и может сэкономить весь ваш капитал.