Жителям многоэтажек становится всё сложнее разбираться, какие изменения в жилых помещениях допустимы, а какие - нет: правила пользования и управления общим имуществом постоянно корректируются, появляются дополнительные требования и санкции. Владельцы частных домов при этом по‑прежнему имеют больше свободы действий.
С декабря 2025 года в Жилищный кодекс РФ вносятся ряд значимых изменений, которые перераспределят порядок распоряжения и эксплуатации общедомовых элементов. Некоторые положения уже частично применялись в 2024 году, но с 1 декабря 2025-го они приобретают обязательный характер.
Новый порядок принятия решений по общему имуществу собственников квартир
Пересмотрены правила, регулирующие принятие решений по объектам общего пользования - подъездам, чердакам, подвалам, фасадам и другим элементам.
Главное нововведение:
- Для установки техники на фасаде (кондиционеров, спутниковых антенн и т. п.) и для ряда иных вмешательств теперь потребуется поддержка большинства собственников всего дома, если иное не установлено законом.
- Убраны расплывчатые формулировки — введён чёткий алгоритм принятия соответствующих решений.
Передача общих помещений и частей дома третьим лицам - с согласия жильцов
Договоры о передаче в пользование или аренду элементов общедомового имущества (например, сдача подвальных помещений, размещение рекламных конструкций на фасаде) теперь обязаны утверждаться не менее чем двумя третями голосов собственников и фиксироваться протоколом общего собрания.
Цель изменений:
- Исключить случаи самовольного распоряжения общим имуществом со стороны УК или председателя ТСЖ.
- Сохранить контроль собственников за использованием общих помещений и защитить их интересы.
Персональная ответственность за причинённый общему имуществу ущерб
Если вследствие действий или бездействия конкретного хозяина возникают дополнительные расходы на содержание или восстановление общих частей дома, эти расходы будут предъявляться к нему лично.
Примеры ситуаций:
- Повреждение элементов общего имущества.
- Избыточный расход коммунальных ресурсов из‑за неполадок в квартире конкретного собственника.
- Несогласованная установка оборудования, повлёкшая поломки.
Это исключает практику, когда все жильцы покрывают убытки, причинённые одним человеком.
Новый регламент проведения общих собраний
Для каждого общего собрания назначается администратор - ответственное лицо, которое организует процесс и обеспечивает работу с Государственной информационной системой ЖКХ.
Администратором может быть как инициатор собрания, так и представитель управляющей компании.
Мера направлена на повышение прозрачности и единообразия процедур при проведении собраний.
Ужесточение порядка смены управляющей организации
Договор с управляющей компанией можно будет расторгнуть лишь по истечении года со дня его заключения, если не меняется форма управления домом и отсутствует решение суда о нарушениях.
На практике это означает, что процедура смены УК при недовольстве собственников может оказаться более длительной и требовать дополнительных действий или судебных разбирательств.