Я зумер, представитель того поколения, которое многие блогеры уже окрестили то "бездомным", то "дешеводофаминовым", то еще кто знает каким.
Действительно, зумеры вышли на рынок труда тогда, когда уже не было "дешевых" и даже средней цены ипотек (если не считать дальневосточную, военную, в некоторых случаях - семейную). Также грянул кризис, высокая инфляция, множество ограничений (в том числе и в области экономических отношений с потенциальными иностранными покупателями/заказчиками).
Ограниченные ресурсы и понимание того, что есть большая вероятность, что инвестиции не принесут дохода (а может быть даже не сохранят вложенные средства) подталкивают на поиски "маленьких радостей" (как тот же самый растущий спрос на помаду в особенно тяжелые кризисные времена - на что-что существеннее в сфере радости и красоты денег уже не хватит).
Жилой недвижимости в России не хватает - это факт. На одного человека в среднем приходится 27,8 кв. м. (на 2021 год, https://www.novostroy.ru/articles/world-market/obespechennost-naseleniya-zhilem-v-rossii-i-raznykh-stranakh/). Нужно учитывать, что это усредненный показатель по всей стране (т.е. вкл. и Москву, и сельскую местность).
Если представить себе 27,8 кв м, то кажется, что вроде и неплохо - обычная однушка, где (возможно) даже раздельный санузел.
Но.
Распределение неравномерно - если вычесть из общего числа владельцев наибольшей по площади жилплощади, то окажется, что по факту в среднем на одного человека приходится уже не небольшая однушка, а малюсенькая студия.
Итого: льготная ипотека в основном стимулирует спрос на и так очень ограниченный ресурс - квартиры.
Что же делать?
В первую очередь (в соответствии с моим скромным мнением - с которым можно поспорить в комментариях при желании), нужно увеличить предложение.
Льготы для отечественных производителей строительных материалов, меры поддержки для строителей жилых зданий (при условии жесткого антимонопольного контроля - льготы не должны быть присвоены наиболее крупными игроками рынка).
Также, как предложение-размышление: строительство жилого фонда за счет средств регионального бюджета. На такое жилье могли бы рассчитывать, например, работники бюджетных медицинских учреждений.
Например, региону не хватает врачей, учителей или иных профильных специалистов. Регион приглашает к себе кадры, при этом сразу предлагая им бесплатное жилье. В соответствии с тем, сколько лет специалист проработал в нужной региону сфере, столько процентов от квартиры ему принадлежит (5 лет - 20 %, 10 лет - 50 % и т.д.). В случае досрочного увольнения можно взять ипотеку на оставшуюся часть квартиры (даже если человек не работает в бюджетном учреждении, он все равно работает/растит детей в регионе, что есть хорошо).
Главное условие: льготное жилье - это не жилье, изъятое с рынка, а новое жилье, построенное специально для этой цели.
Что об этом думаете?