[видео в конце статьи]
Всем привет! На участке планировался недорогой одноэтажный дом из газоблока, но выгоднее оказалось построить дом бетонный! Так мы сэкономили полтора миллиона рублей и получили дом качественно лучше газобетонного.
Начнем с фундамента.
КАКОЙ самый выгодный тип фундамента? Чтобы минимум земляных работ, максимальная площадь опоры на грунт, надежные полы и быстрый монтаж? Конечно плитный!
К сожалению, плита подходит далеко не каждому участку. И этот – как раз такой. Люди выбрали участок, мы начали проектирование, но геология показала, что:
- грунты пористые - имеют малую несущую способность;
- грунтовые воды на глубине 2,5 м
- это участок типа А1 ( I-А-1) - подтопление в естественных условиях.
Короче, плита не подходит. И по расчётам, для легкого одноэтажного дома в 150 метров нужна мощная лента: двадцать пять на метр двадцать, чтобы задать необходимую вертикальную жёсткость. И еще, так называемая, «пятка» 50 сантиметров, чтобы увеличить площадь опирания на слабый грунт. А поверх ленты – монолитная плита, чтобы никаких компромиссов по полам.
И выходит этот фундамент столько, что хочется участок продать… А как сделать так, чтобы не переплачивать и всегда использовать дешевую плиту? ЭТО именно такое решение.
Что мы сделали? В топку замороченный фундамент, оставили только плиту, чтобы получить максимальную площадь опирания, а пространственную жесткость от ленты добрали железобетонными стенами.
Для «участков с особенностями» – это лучшее решение из возможных: способ сэкономить на фундаменте, получить надежные полы, крепкие стены и перегородки из кирпича на сдачу.
Разница в цифрах. Первый вариант: 80 кубов бетона на фундамент и 60 кубов газоблока на стены с перегородками. На монолитный дом ушли те же 80 кубов бетона и 20 кубов кирпича на перегородки. Конечно, что я немного округлил для наглядности, но в кубах бетона объем монолитных работ сопоставим.
Да, бытует мнение, что монолитные работы – это дорого. Высокая трудоемкость, ответственный строительный контроль, дорогая опалубка - для монтажа которой нужно арендовать кран. Ну и цена ошибки велика. Если промахнулись, то разбирать железобетон, чтобы пере-моно-литить – не самое приятное занятие. Поэтому, на частных стройках, мы наблюдаем монолит только там, где ничто другое не справится с нагрузкой.
Хорошие новости: стоимость монолитных стен можно заметно уменьшить!
Когда мы говорим о железобетонных конструкциях, сразу вспоминаем каркасы фундаментов с мощным армированием, перекрытия из 12-й арматуры в два слоя и колонны, которые армируются еще мощнее... Но мы ведь делаем бетонные стены ЦЕЛИКОМ и по расчету достаточно облегченного армирования. Схема максимально простая и для исполнения, и для контроля.
Когда смонтировали армокаркас плиты фундамента, оставляем выпуски по периметру монолитных стен под каркасы колонн. Размещать их стоит по углам и каждые 3-4 метра, где несущие стены. Но удобнее, разместить колонны по углам и по проемам. То есть чтобы у дверных и оконных проемов было по колонне с каждой стороны.
Так колонн получится больше, но зато удобно контролировать размеры проемов и их положение. И монолитчикам удобно - смонтировали заранее навязанные колонны к выпускам из плиты фундамента и приконтровали сварную сетку к каркасам колон с двух сторон, выставили опалубку, приняли бетон - готово! (сетка Вр-5 с ячейкой 150 на 150 с двух сторон)
Вообще по расчету достаточно одной сетки в толще стены. Но сетка стоит копейки и при монтаже с двух сторон - между ними как раз помещается гаситель бетона – очень удобно. Расход рабочей арматуры минимальный. Расход бетона на стену 20 сантиметров – тоже. Если кому-то показалось, что стена тонкая - вам показалось: Она избыточна =)
И по расчетам, можно уменьшить толщину до 15 сантиметров. Но опять же, принимать бетон не удобно. На материале и работах больше экономить не на чем, осталась опалубка.
И тут нужно исходить из задачи. Использовать заводскую опалубку в частном домостроении экономически не оправдано. Дело не только в стоимости аренды самой опалубки, но и в затратах на технику. Опалубка объемная и доставлять ее выгоднее фурой. Ну как выгоднее, примерно 50 тысяч за рейс. Опалубка тяжелая и для монтажа нужно нанимать кран - в среднем 25 тысяч за смену. Работать кран будет минимум неделю. Набегает расходов 300-400 тысяч на не большой дом.
При этом ИДЕАЛЬНОЙ ровности всё-ровно не достичь, да и не нужно. Снаружи фасадная отделка, внутри штукатурка. Поэтому стены после опалубки ИЗ ФАНЕРЫ вполне себе достойный результат для частного домостроения. Вон, например, немного выдавило угол опалубки и пока бетон свежий, сняли лишнее и оштукатурили. Сэкономленные средства лучше потратить на кухонный гарнитур или выбрать остекление получше.
Кто хоть немного разбирается в стройке, уже наверняка задумался: «как эти стены штробить под электрику и остальные коммуникации?». Вот, обратите внимание, мы сделали закладные, где планируется электричество, отопление и труботрассы кондиционеров. Просто приклеили к внутренней опалубке пенопласт 3 сантиметра, осталось вынуть пенопласт и штроба готова. Расход штукатурки при отделочных работах будет минимальный.
Ключевая мысль: благодаря монолитным стенам, мы практически всегда можем использовать монолитную плиту в качестве фундамента. Поставили монолитную коробку за 3 месяца, запустили кровельщиков, потом фасадчиков и - дом готов. Надежность максимальная, качественные и эксплуатационные характеристики тоже, часто заметно выгоднее, чем дом из каких-либо камней.
Этот дом немного не стандартный, и чтобы вам дать цену для ориентира за такой конструктив, мы просчитали стандартный дом 100 квадратов под скатную кровлю - примерно три миллиона четыреста тысяч. А если добавить монолитное перекрытие под плоскую кровлю - четыре миллиона триста.
В цене уже посчитана подготовка основания: 3 смены работы экскаватора, замена грунта на инертные материалы и каток, чтобы всё это надежно утрамбовать. А также все перегородки и вентканалы из кирпича – считайте премиум =) не из газобетона же в монолитном доме перегородки делать.
Вот вам живой пример, как это выглядит: сложный по геологии участок и решение, при котором мы заменили газобетонные стены на железобетон и выиграли полтора миллиона рублей. А по качественным характеристикам – недостижимый уровень для камней.
В планах было разобрать с вами смету на классический стометровый дом, даже два варианта фасада подготовил:
- для скатной кровли - комбинация облицовочного кирпича, ДПК и немного штукатурки
- для плоской кровли - фасад из гибкой керамики со вставками из ДПК под дерево
И по-хорошему для смет нужен отдельный сюжет, для этой статьи уже перебор. Поэтому, если интересно, пишите комментарии и снимем сюжет поскорее. А кому не терпится, напишите или позвоните нам, вышлем сметы на эти дома и кусок проекта с вот таким конструктивом.
Вот такие бесконечно вечные дома можно строить и не беспокоиться ни о чем. Подписывайтесь на канал, на группу в телеграмм и другие наши социальные сети.
Запросить смету можно:
в Телеграмм → https://t.me/merkrd
в ВКонтакте → https://goo.gl/8s4PrV
Консультации по всем вопросам:
| Для РФ тел. +7 (800) 707-06-12 звонок бесплатный
| Для СНГ и других стран тел. +7 (900) 255-94-54 whatsapp
Сюжет
Команда Александра Кравченко©