«Покупай, когда на улицах льётся кровь, даже если она твоя»
Начало тут 👇
Передумали, потому что началась СВО, а правило Ротшильда никто не отменял!
Я посчитала, что мы вполне можем приобрести на эти деньги малосемейку. Тогда цены позволяли, а материнский капитал в 2022 г. за второго ребёнка составлял 693 144 рубля.
Квартиру мы нашли за 700 тыс. рублей, но материнский капитал внесли лишь частично. Казалось бы, можно было внести весь маткапитал — и квартира наша, но мы так не поступили. Вместо этого мы взяли на эту квартиру вторую ипотеку!
Почему мы решились на вторую ипотеку?
Во-первых, однокомнатную квартиру за 700 тыс. рублей даже в 2022 г. можно было купить только в очень плохом состоянии — ей требовался капитальный ремонт.
Во-вторых, денег на ремонт у нас не было совсем.
Перспектива тянуть ипотеку, коммуналку и прочие расходы в ожидании, что когда‑нибудь мы найдём деньги на ремонт и начнём сдавать квартиру, нас не интересовала. Мы хотели всё и как можно быстрее!
В итоге схема получилась следующая.
Мы взяли ипотеку в марте 2022 г. в Сбербанке на 700 тыс. рублей. Внесли материнский капитал в размере 300 тыс. рублей. Оставшиеся 400 тыс. рублей мы должны были выплачивать банку в течение 10 лет под ставку 10,9 %. Ежемесячный платёж составил 5,5 тыс. рублей.
Доли детям выделили сразу же после покупки.
Итак, почему мы вложили только 300 тыс. рублей? Куда делись остальные деньги с материнского капитала?
Мы получили их на руки! Путём ежемесячных выплат на второго ребёнка.
Как я уже писала, денег у нас тогда было мало. Ежемесячно я стала получать из материнского капитала по 14 156 рублей. Мне так было спокойнее: я точно знала, что денег на детей хватит. И мы сможем делать ремонт.
Часть ремонта мы сделали по бартеру. Муж подрабатывал на стройке и получал материалы за работу бесплатно.
Стоит вспомнить, что когда началась СВО, то банки начали резко поднимать ставки по уже одобренным ипотечным займам.
Нам одобрили ипотеку, мы нашли квартиру и нам назначили сделку на конец марта — по ставке 10,9 %. Однако если бы что-то пошло не так (например, продавец передумал бы продавать), то с апреля ставка по нашему одобренному ипотечному займу выросла бы до 16,9 % (если память мне не изменяет). В таком случае ипотека для нас оказалась бы чрезмерной финансовой нагрузкой. Мы бы, скорее всего, от нее отказались.
Нам очень повезло «запрыгнуть в последний вагон»: мы оформили сделку буквально в последний день перед повышением ставки.
В это время я ещё судилась с Пенсионным фондом и просила судью отложить заседание. Причина была в том, что я не была до конца уверена в успехе сделки по второй ипотеке. Если бы всё сорвалось, мы бы действовали по первоначальному плану: выиграли бы суд и вложили материнский капитал в первую ипотеку.
В итоге сделка состоялась, а судья закрыла дело из-за моей неявки — мы с ней заранее это обговорили.
Ситуация с «Дом.РФ», Пенсионным фондом и судом, как говорится, обернулась к лучшему: «нет худа без добра».
Продолжение следует… 🎯
Хорошего вам дня!