Схема покупки жилья в лизинг привлекает покупателей низким первым взносом и возможностью немедленного заселения, однако она сопряжена с существенными рисками. Об этом сообщил финансовый эксперт Алексей Кричевский в беседе с агентством «Прайм».
По его словам, на сегодняшний день существуют две основные возможности ее применения. Первая предполагает внесение 5−10% от стоимости недвижимости и последующую доплату в течение нескольких лет до достижения минимального ипотечного порога, после чего вступает в действие обычная ипотечная программа. Вторая заключается во взаимодействии исключительно между лизингодателем и покупателем на протяжении всего периода действия договора, без участия банков.
В обоих сценариях, как подчеркнул эксперт, существует значительный риск потерять и деньги, и жилье. До завершения сделки квартира остается в собственности продавца, который вправе продать ее или объявить о банкротстве, в результате чего объект может быть выставлен на торги. В таком случае придется вести переговоры с новым владельцем. При этом грамотно оформить подобное обременение на недвижимость пока удается немногим из-за отсутствия достаточной правоприменительной практики.
Кричевский заключил, что подобные случаи, вероятно, будут носить единичный характер и в ближайшем будущем не приобретут массового распространения. Он рекомендовал воздерживаться от участия в таких схемах до тех пор, пока не появится механизм правового регулирования лизинга жилья.
Залили соседей? Стало известно, как законно избежать огромных трат на ремонт