Учитывая высокие затраты на ремонт жилья в наши дни, залив соседней квартиры может обернуться значительными финансовыми потерями для владельца. Однако, ознакомившись с ключевыми нормами, определяющими виновную сторону, можно минимизировать риски и избежать ответственности. Об этом сообщает в ТГ-канале юрист Ирина Сивакова.
Если авария произошла на имуществе, относящихся к общедомовому, за причиненный ущерб несет ответственность управляющая компания дома.
Определение того, что именно считается общедомовым имуществом, содержится в Правилах содержания общего имущества № 491.
В спорных ситуациях ориентируйтесь на принцип: если имущество обслуживает несколько помещений в здании, она признается общедомовой. К таким объектам, например, относятся радиаторы и полотенцесушители без отключающих устройств, а также сами эти устройства.
Если инцидент произошел на участке общедомового имущества, но вследствие самовольного вмешательства владельца квартиры, ответственность может быть возложена на управляющую организацию при условии, что она не осуществляла контроль за состоянием объекта и не устраняла выявленные нарушения.
Кроме того, если владелец сможет подтвердить, что информировал УК о предстоящих работах (например, специалист компании перекрывал воду в доме для замены полотенцесушителя), это значит, что действия выполнялись с ее согласия, и ответственность переходит на нее.
В ситуации, когда авария случилась на внутриквартирном имуществе, но ранее оно входило в состав общедомового и не было официально выведено из него, ответственность также лежит на управляющей компании. Например, УК могла заменить в квартире батареи без запорных кранов на новые, оснащенные ими, однако без проведения общего собрания собственников и внесения изменений в договор управления. В таком случае формально за эти батареи отвечает УК.
Приватизация вновь встревожила россиян: собственников ждут сюрпризы