Согласие супруга: почему это важно и как не остаться без квартиры
Коротко и по делу — о самом частом камне под ногами при покупке жилья: случай, когда один из супругов продаёт совместную квартиру без участия второго. По закону (семейное право) такое согласие требуется — но на практике регистрация может пройти и без него. Итог — через месяц второй супруг заявляет, что сделка «ложная», и суд может отменить регистрацию. Покупатель остаётся и без квартиры, и без денег. Вот как это обычно происходит на практике.
Супруг A продаёт квартиру, второй супруг B в это время отсутствует (в другом городе, за границей, на даче). Покупателю говорят: «всё чисто, продаёт только хозяин». Документы регистрируют через МФЦ; в реестре ставят пометку «согласие не представлено». Позже B возвращается — и идёт в суд. Суд часто восстанавливает права первоначального владельца, а покупатель остаётся ни с чем.
Как не стать таким покупателем — короткий чек-лист от меня:
1) Проверьте выписку из ЕГРН — полную. Не ограничивайтесь «бесплатной справкой» на сайте — возьмите платный расширенный отчёт: там видны обременения, аресты, смены собственников, сроки регистрации, судебные иски.
2) Попросите справку о семейном положении (форма 35). Эту справку выдают в ЗАГСе или в МФЦ — она покажет, состоит ли продавец в браке и есть ли несовершеннолетние. Если продавец отказывается — большой красный флаг.
3) При оплате — только безналичные!!! и прозрачные инструменты. Ипотека, аккредитив, эскроу-счёт или депозит нотариуса — всё это даёт вам «алиби добросовестного покупателя». Наличные — в группе риска.
4) Если продавец действует через доверенность — требуйте максимум подтверждений. Настоящая нотариальная доверенность, видеосвязь с принципалом, подтверждение личности владельца — всё это необходимо. В сомнительных ситуациях лучше отказаться.
5) Сравните цену с рынком. Слишком низкая цена — повод для полной проверки. Экономия не стоит риска остаться без средств и без жилья.
6) Проверяйте историю собственника: долги, банкротства, исполнительные производства. Это простые запросы по базам — потратьте час, чтобы не терять месяцы в суде.
7) Если есть хоть малейшее сомнение — берите юриста и фиксируйте процесс. Договор задатка, акты приёма-передачи, переписка — всё пригодится, если вдруг начнётся спор. И важный момент: банк при ипотеке почти всегда потребует нотариальное согласие супруга — поэтому ипотечная покупка сама по себе защищённее. Если вам предлагают «сделать быстро и без банка» — подумайте дважды.
Если у Вас остались юридические вопросы, то обращайтесь 8-800-350-51-84 ( звонок на этот номер бесплатный) или оставьте заявку тут: https://vk.cc/cN3izg
