Во все времена были и будут мошенники и от этого не избавиться, можно максимально обезопасить себя. Поэтому не могу не обойти стороной набирающую большую огласку схему с «передумавшей бабушкой» и это не выдумка, а одна из самых коварных и отлаженных схем мошенничества на рынке недвижимости. Даже сделки, заверенные нотариусом, не являются стопроцентной защитой, и суд может встать на сторону пожилого продавца. Вы уже могли купить квартиру, зарегистрировать право собственности и получить ключи, но через некоторое время могут прийти очень плохие новости. Давайте разберемся, как это работает и как защитить себя.
Как работает схема и почему нотариус — не всегда гарантия
Эта схема продуманная и за ней стоят организованный группы, которые целенаправленно ищут одиноких пожилых людей, используя их возраст, доверчивость, одиночество или возможные проблемы со здоровьем.
- Подготовка сделки. Мошенники убеждают пенсионера продать квартиру, часто по заниженной цене, обещая быстроту и легкость. И покупателей могут найти заранее.
- Проведение сделки. С точки зрения чистоты сделки её могут провести и через нотариуса, так как всё будет в полном порядке.
- Оспаривание в суде. После того как вы стали собственником, мошенники помогают пенсионеру подать в суд. Ключевые аргументы: «Меня обманули, я не понимал(а), что подписываю(ю)» и, главное, — «Денег я так и не получил(а)».
Суд, стремясь защитить социально уязвимого гражданина, часто встает на его сторону, особенно если покупатель не может доказать факт передачи денег бесспорным способом. Наличие заверенной у нотариуса расписки — серьезный аргумент, но мошенники могут убедить продавца заявить, что расписку он подписывал не понимая ее сути, или что деньги были тут же изъяты.
Кто стоит за «бабушкой»?
- «Черные» риелторы, которые сначала организовали сделку, а потом подсказали, как ее отменить.
- Недобросовестные родственники, которые узнали о продаже слишком поздно.
- Организованные группы, использующие стариков как «инструмент» для обмана.
Инструкция по безопасности: Как не стать жертвой
Чтобы не попасть в эту ловушку, недостаточно стандартных мер. Нужен усиленный протокол безопасности.
1. Никаких наличных «в конверте»
Это главное правило. Любая передача денег должна быть прозрачной и иметь бесспорное документальное подтверждение.
- Идеальный вариант — счет эскроу. Деньги хранятся в банке и будут переведены продавцу только после того, как Росреестр зарегистрирует ваше право собственности. Это максимально защищает обе стороны.
- Банковская ячейка с особыми условиями. Доступ к ячейке должен быть предоставлен продавцу только после регистрации вашего права. Условия должны быть строго зафиксированы в договоре с банком.
2. Работайте с проверенным юристом, а не только с риелтором
Профессиональный юрист, специализирующийся на недвижимости, должен провести комплексную проверку. Вы платите специалисту за услугу чтобы защитить свои возможно последние деньги, не следует на этом экономить.
- Проверить дееспособность продавца, при необходимости запросив справки.
- Запросить расширенную выписку из ЕГРН не только об объекте, но и о переходе прав. Частая смена собственников в короткий период — тревожный сигнал, говорящий о возможной «раскачке» прав.
- Зафиксировать сделку на видео, включая моменты, где пожилому продавцу разъясняют все условия договора.
3. Внимание к тревожным сигналам
- Сильно заниженная цена.
- Давление на срочность сделки.
- Нежелание продавца пользоваться безопасными способами расчета (эскроу).
- Наличие у продавца «советников», которые говорят вместо него.
Дополнительные меры защиты от Росреестра
Помимо мер на самой сделке, важно использовать официальные государственные инструменты для защиты своей недвижимости в будущем. Росреестр рекомендует:
- Подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия. Это можно сделать через сайт Росреестра, «Госуслуги» или МФЦ. После этого никакая поддельная доверенность не позволит мошенникам продать вашу недвижимость без вашего ведома.
- Внести в ЕГРН свой актуальный e-mail. Росреестр будет присылать уведомления о любой попытке подать документы на регистрацию сделки с вашей недвижимостью. Если вы ничего не подавали, вы сможете оперативно среагировать.
Что делать, если вы уже купили квартиру у пожилого человека?
- Убедитесь, что в ЕГРН нет ограничений на совершение сделки.
- Сохраняйте все чеки, расписки, переписку.
- При малейших сомнениях — немедленно проконсультируйтесь с юристом.
Операции с недвижимостью сопровождаются с большими суммами денег и конечно же привлекают мошенников. Поэтому проверяйте документы, пользуйтесь услугами профессионалов. Ловушек множество и в одной статье их не перечислишь. Берегите себя и своих близких и конечно же свои кошельки.
И если, не дай бог, вы попались в ловушку, не молчите подайте максимальную огласку.
Подпишись!