Здравствуйте! Меня зовут Екатерина, я инженер-землеустроитель с 16-летним стажем.
Многие семьи, получая землю от государства, сталкиваются с вопросом:
если участок предназначен для садоводства или огородничества — можно ли на нём построить дом?
Разберёмся, что разрешено законом и на что обратить внимание при выборе участка.
🌿 Территория садоводства и огородничества
Такие территории могут создаваться на землях сельскохозяйственного назначения или на землях населённых пунктов.
Это важно: именно категория земель и территориальная зона определяют, можно ли на участке строить дом.
🪴 Садовый земельный участок
Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ от 29.07.2017 года:
Садовый участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд.
На садовом участке разрешено:
✅ строительство жилого дома,
✅ возведение садового дома,
✅ размещение хозяйственных построек и гаражей.
⚠️ Однако, чтобы построить жилой дом, участок должен находиться в территориальной зоне, где это разрешено правилами землепользования и застройки (статья 23 Закона № 217-ФЗ).
📍 Жилой дом можно зарегистрировать в ЕГРН и оформить прописку, если здание соответствует требованиям для проживания.
🥕 Огородный земельный участок
Огородный участок предназначен для отдыха и выращивания сельхозкультур.
На нём можно разместить только некапитальные хозяйственные постройки, например:
- сарай для хранения инвентаря,
- теплицу,
- навес,
- колодец.
🚫 Строительство капитальных объектов, включая жилые и садовые дома, запрещено, даже если участок расположен на землях населённых пунктов.
🏡 Садовый дом и жилой дом
Садовый дом — это здание сезонного использования. Оно предназначено для временного пребывания и отдыха.
Если вы хотите проживать в нём постоянно, нужно пройти процедуру перевода садового дома в жилой — при условии, что здание отвечает строительным и санитарным нормам.
После перевода можно зарегистрировать его как жилой дом и оформить прописку.
🔨 Хозяйственные постройки
К хозяйственным постройкам относятся:
- бани,
- теплицы,
- сараи,
- погреба,
- навесы,
- колодцы и другие вспомогательные сооружения.
Их строительство также должно соответствовать правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы не нарушать санитарные и противопожарные нормы.
🌳 Земли общего пользования
В состав садоводства или огородничества входят не только индивидуальные участки, но и земли общего пользования:
проезды, проходы, сети водо- и электроснабжения, объекты охраны, зоны отдыха.
Такие земли находятся в управлении садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), которое отвечает за их содержание.
⚙️ Как понять, что можно строить
- Проверьте вид разрешённого использования (ВРИ) участка через публичную кадастровую карту.
- Закажите выписку из ЕГРН — там указано, к какой категории и зоне относится земля.
- Если участок предназначен для огородничества, строительство капитальных объектов невозможно.
- Если участок садовый, уточните в администрации, допускается ли в этой зоне строительство жилого дома.
💬 От себя, как специалиста
Я, инженер-землеустроитель с 16-летним опытом, помогаю разобраться с документами по земельным участкам:
📍 выполняю схемы расположения земельных участков на КПТ,
📍 консультирую, как правильно подать заявление на получение земли на портале Госуслуги.
Примеры моих работ можно посмотреть в портфолио
📌 В следующих статьях расскажу:
🌾 что значит ВРИ — вид разрешённого использования и как выбрать правильный;
📜 как проверить участок на зоны с особыми условиями использования;