Суть дела
Истец (дольщик): Купил квартиру с отделкой у застройщика. После передачи квартиры он обнаружил недостатки отделки (неровности стен, вздутия обоев, дефекты пола и дверей) и потребовал от застройщика уменьшения цены договора, неустойки и компенсации морального вреда. Застройщик отказал.
Суды первой, апелляционной, кассационной инстанции: Отказали в иске, сославшись на то, что гарантийный срок по договору на отделку (1 год) истек, и истец пропустил установленные законом сроки для предъявления претензий.
Верховный Суд РФ: Отменил решения нижестоящих судов.
Позиция Верховного Суда РФ
Условие договора о 1-летней гарантии - ничтожно, так как противоречит императивной норме закона (ч.5 ст. 7 ФЗ № 214), устанавливающей минимальный гарантийный срок в 5 лет на объект и 3 года на оборудование. Сокращение этих сроков в договоре незаконно и ущемляет права потребителя.
Выводы для потребителей (дольщиков)
- Законная гарантия - 5 лет. Установленный законом 5-летний гарантийный срок распространяется не только на несущие конструкции, но и на чистовую отделку квартиры (обои, плитку, полы, двери), если она входила в обязанность застройщика по договору.
- Договор не может ухудшать ваше положение. Любые пункты о гарантии менее 5 лет - незаконны.
- Требуйте устранения недостатков в течение 5 лет. Смело предъявляйте претензии застройщику.
Источник: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 марта 2024 г. № 5-КГ23-158-К2