Здравствуйте! Меня зовут Екатерина, я инженер-землеустроитель с 16-летним стажем.
Сегодня расскажу простыми словами, как многодетной семье можно получить земельный участок бесплатно или на льготных условиях, какие документы понадобятся и на что стоит обратить внимание, чтобы не потерять право на землю.
⚖️ Право на землю: федеральный закон и региональные особенности
Право на получение земельного участка многодетными семьями закреплено в статье 39.5 Земельного кодекса РФ.
Однако важно понимать: конкретные условия и порядок предоставления регулируются региональными законами.
В одних субъектах землю предоставляют бесплатно в собственность, в других — в аренду с правом последующего бесплатного выкупа после строительства дома.
Поэтому первый шаг — изучить нормативный акт вашего региона. Сделать это можно на сайте администрации или через портал «Госуслуги».
👨👩👧👦 Кто считается многодетной семьёй
Как правило, многодетной признаётся семья, где трое и более несовершеннолетних детей.
Но есть регионы, где возраст детей может быть увеличен до 23 лет, если они обучаются очно или проходят военную службу по призыву.
Статус подтверждается удостоверением многодетной семьи, которое выдаёт орган социальной защиты. Без этого документа подать заявление невозможно.
📄 Какие документы понадобятся
Базовый перечень документов:
- паспорт заявителя;
- удостоверение многодетной семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- справка о регистрации всех членов семьи;
- заявление (заполняется в МФЦ или на Госуслугах).
Также в ряде регионов дополнительно требуют:
- справку о составе семьи;
- выписку из ЕГРН об отсутствии другой недвижимости у членов семьи;
- согласие на обработку персональных данных всех совершеннолетних членов семьи.
💡 Важно: участок предоставляется только один раз. Если один из родителей уже воспользовался правом на землю как многодетный, повторно получить участок нельзя.
🧭 Пошаговый порядок действий
- Подайте заявление в МФЦ или через портал Госуслуг.
- Приложите все необходимые документы.
- В некоторых регионах потребуется постановка на учёт как нуждающихся в улучшении жилищных условий — этот шаг обязателен для участия в программе.
- После проверки документов семья включается в реестр (очередь).
- Ожидайте уведомления о предоставлении участка. Срок ожидания зависит от региона.
- После выделения земли — оформляете договор аренды или собственности, затем регистрируете право в Росреестре.
🗺️ Особенности предоставления земли
Земельные участки выделяются из муниципального земельного фонда.
Это могут быть земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Некоторые участки выдаются без коммуникаций — без электричества, водопровода или газа.
Поэтому заранее уточните наличие инфраструктуры и подъездных дорог.
💬 Также стоит помнить:
в большинстве регионов установлен срок освоения участка — обычно 3–5 лет.
Если за это время не начать строительство, участок могут изъять и вернуть в муниципальный фонд.
💰 Бесплатно или в аренду?
- В ряде регионов (например, Ленинградская, Калужская, Белгородская области) участки предоставляются бесплатно в собственность.
- В других — в аренду на срок от 3 до 10 лет, с правом бесплатного выкупа после строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
⚠️ На что обратить внимание
- Проверяйте категорию земель и ВРИ (вид разрешённого использования) — он должен соответствовать целям (ИЖС или ЛПХ).
- Уточняйте, не попадает ли участок в зону с особыми условиями использования — санитарную, водоохранную или охранную.
- Если участок не стоит на кадастровом учёте, потребуется межевание и присвоение кадастрового номера.
💬 От себя, как специалиста
Как инженер-землеустроитель с 16-летним опытом, я занимаюсь подготовкой схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории (СКПТ) и консультирую по вопросам подачи заявлений через портал Госуслуг.
Правильно выполненная схема и корректно оформленное заявление значительно повышают шансы на успешное получение участка и помогают избежать отказов со стороны администрации.
📁 Примеры моих работ можно посмотреть в портфолио:
👉 Портфолио инженера-землеустроителя
📌 В следующих статьях я расскажу:
🧭 что такое ВРИ — вид разрешённого использования земли, и как выбрать правильный вариант при оформлении участка;
⚠️ что значит зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и как проверить, не попадает ли ваш участок под ограничения;
📐 зачем нужно межевание, кто его выполняет и как проходит процедура постановки участка на кадастровый учёт;