Навеяно недавним разговором, в ходе которого услышала следующее мнение: «Рынок недвижимости в Краснодаре полностью принадлежит агентствам недвижимости и риелторам, частному юристу в сопровождении сделок делать нечего, все сделки сопровождают юристы от агентства».
Решила поделиться своим опытом в этой сфере. Я занимаюсь частной юридической практикой пять лет, сопровождаю сделки с недвижимостью, а так же занимаюсь судебным представительством, веду судебные дела моих доверителей.
Так вот, сделки без риелтора в Краснодаре очень даже есть! И в моей практике их сопровождение встречается регулярно.
На сопровождение сделок ко мне приходят покупатели недвижимости, желающие проверить квартиру или жилой дом перед покупкой на юридические риски, а так же получить сопровождение всей процедуры сделки, куда входит подготовка предварительного договора купли-продажи, подготовка пакета документов для сделки, консультации по вопросам расчетов, передачи недвижимости и налогам, подготовка основного договора купли-продажи, сопровождение сторон на самой сделке, контроль регистрации перехода права.
Зачастую продавцы и покупатели заключают сделку без посредников в виде риелтора, поэтому и хотят воспользоваться помощью юриста, сопровождающего весь этот процесс. А покупателю еще важно убедиться, что документы на приобретаемую квартиру в полном порядке.
Бывает и так, что объект покупки выбран в агентстве недвижимости, но покупатели попросили независимого юриста, не имеющего отношения к агентству недвижимости, сопроводить сделку. Да, такие сделки тоже бывают у меня на сопровождении.
Если кто-то не знает, то особенность работы агентств недвижимости в Краснодаре в том, что услуги юриста не входят в комиссию агентства и оплачиваются отдельно. Даже если юрист – штатный сотрудник этого агентства.
По моему мнению, гораздо эффективнее воспользоваться услугами юриста, который к агентству недвижимости отношения не имеет. Почему? Потому что такой юрист не зависит от агентства.
Представьте ситуацию: документы на квартиру в целом нормальные, но есть незначительные риски. Очень мало шансов, что в будущем возникнут проблемы с квартирой. И здесь юрист агентства стоит перед выбором – предупредить покупателя о рисках и тогда, возможно, сделка сорвется, или умолчать о них, тогда сделка состоится и его работодатель получит очень неплохую комиссию, несколько сотен тысяч рублей, да и юрист тоже заработает.
Как думаете, какой выбор сделает руководство агентства - заработать или нет? А юрист как работник человек подневольный, как начальство скажет, так и должен поступить. А иначе зачем такой работник, который указания руководства не выполняет.
Что-то серьезное, конечно, вряд ли будут скрывать, но вот незначительное могут. А это незначительное потом может выйти покупателю боком.
Независимому юристу нет смысла скрывать любые риски от покупателя. Заказчик в любом случае оплачивает услугу –проверку квартиры на юридические риски. Начальника, нацеленного закрыть сделку любой ценой, у независимого юриста нет.
Поэтому мне решение проводить проверку недвижимости перед покупкой у независимого от агентства недвижимости юриста видится наилучшим вариантом.
Всем удачных сделок!
Меня зовут Юлия Малыгина. Я юрист частной практики из города Краснодара. Имею 20-летний опыт работы в юриспруденции. Специализируюсь на судебных спорах в сфере сделок с недвижимостью, разделе имущества, вопросах наследства, земельных отношений. Так же занимаюсь сопровождением сделок с недвижимостью и выявлением правовых рисков перед покупкой.
Связаться со мной – https://t.me/Umalygina