Подвожу итоги за 9 месяцев ЗПИФов недвижимости моего портфеля.
3 фонда повысили рентные платежи , 1 фонд понизил .
Из купленных фондов самый успешный оказался ЗПИФ «Рентный доход ПРО ».Фондом управляет компания «Сбережения Плюс», хотя именно по нему у меня оставался пессимизм из-за кредитного плеча и высокой ставки ЦБ.
При снижении ставки пай существенно вырос на бирже( биржа живет ожиданиями ) , также повысился арендный платёж .
Из аутсайдеров моего портфеля фонд «Современный 8», управляется «Современными фондами недвижимости »понизились рентные платежи , на бирже не торгуется .Но так как этот фонд ещё до конца не сформирован , верю в управляющую компанию -после сформирования фонда рентные платежи начнут консервативно расти .
Также в сентябре я приобрела два фонда новой для меня управляющей компании PARUS ASSET MANAGEMENT .
Сначала об итогах:
- ЗПИФ «Рентный доход про », управляет компания «Сбережения плюс »:
- 1кв. 2025 г. 28 руб. на пай
- 2кв.2025 г. 28 руб. на пай
- 3кв.2025г. 31,17 руб. на пай.
- ЗПИФ «Рентный доход» , управляет компания «Сбережения плюс »:
- 1кв.2025 г. 3722 руб. на пай
- 2кв.2025 г. 3722 руб. на пай
- 3кв.2025 г. 3722 руб. на пай.
- ЗПИФ «Современный 7», управляет компания «Современные фонды недвижимости »
- 1кв.2025г. 2793,12 руб. на пай.
- 2кв.2025г. 2822,60 руб. на пай.
- 3кв.2025г. 2869,09 руб. на пай.
- ЗПИФ «Современный8», управляет компания «Современные фонды недвижимости »
- 1 кв.2025 г. 3,60 руб. на пай
- 2 кв.2025 г. 3,30 руб. на пай
- 3кв.2025 г. 2,99 руб. на пай.
Из новых приобретений :
ЗПИФ «Парус-Красноярск», ЗПИФ«Парус-Двинцев», управляющие компанией PARUS Asset Management. Первый приобретён по цене 900 руб., второй по цене 939 рублей.Все торгуются на Московской бирже.
Эти фонды отличаются от предыдущих тем , что каждый фонд оформляется на один конкретный объект, и рентные платежи платятся ежемесячно(большой плюс).
В первом фонде существует кредитное плечо , во втором- кредит перед банком полностью закрыт.
В ноябре обязательно напишу статью об этих объектах , тем более , что в компании PARUS Asset Management формируются новые объекты недвижимости .
- P.S. Все написанное в данной статье является опытом автора и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией .Помните ,что инвестиции всегда связаны с риском , доходы не могут быть гарантированы и прошлые доходы не могут быть гарантированы в будущем .Рынки нестабильны .
Оценивайте свои риски .
# инвестиции # ЗПИФ # недвижимость#