Ранее мы уже писали, когда аферист реализовал чужую квартиру, имея лишь копию паспорта владелицы, полученную через посредников. Однако это не единственный метод лишиться своего жилья: существует по крайней мере пара распространенных мошеннических схем.
Еще больше юридических лазеек публикуем в НОРМАТИВНОМ
Дистанционная регистрация сделки в Росреестре
Возможность оформления сделок с недвижимостью онлайн существует уже относительно давно, однако длительное время подразумевалось, что все владельцы априори согласны на такую опцию, если в реестре отсутствовала специальная отметка о запрете.
Это спровоцировало волну махинаций с использованием электронных подписей. Поэтому несколько лет назад регламент изменили — теперь любые действия по онлайн-регистрации сделок с недвижимостью запрещены, пока владелец не предоставит соответствующее разрешение.
Для этого собственник должен подать заявление о согласии в Росреестр.
Если вы когда-либо регистрировали передачу прав собственности посредством электронной регистрации, рекомендуется проверить наличие такой отметки в актуальной выписке из ЕГРН и при необходимости отозвать согласие.
Существуют также два исключения, когда онлайн-регистрация сделки возможна даже без согласия собственника и отметки: если документы направляет нотариус или банк. Но, как известно, мошенники обманывают даже их.
Фиктивная доверенность
Продажа квартиры по поддельной доверенности, к сожалению, до сих пор остается относительно простым способом мошенничества, и подобные инциденты происходят регулярно.
Это обусловлено тем, что по умолчанию считается, что владельцы на это согласны.
Предотвратить это можно лишь оформив заявление о запрете регистрации сделки без личного присутствия. В этом случае в ЕГРН появится соответствующая отметка.
В ее отсутствие документы на регистрацию сделки, заверенные представителем, будут приняты без проблем.
Не стоит полагаться исключительно на Росреестр или нотариусов – первые могут пренебречь тщательной проверкой документов, а обмануть нотариуса для мошенников не составляет особого труда. Известны случаи оформления поддельных доверенностей даже на нотариальных бланках.
Фальшивая копия паспорта
В упомянутом ранее деле мошенник, вступив в сговор с риелтором, обманным путем получил копии документов под предлогом аренды квартиры и продал ее ничего не подозревающему покупателю (Приговор Центрального районного суда г. Волгограда по делу N 1-10/2019).
На основе копии паспорта была создана подделка – с заменой фотографии на изображение подставного "продавца". В итоге собственнику удалось вернуть квартиру через суд, но ценой огромных нервов и финансовых затрат.
Абсолютной защиты от подобного не существует. Однако не следует распространять копии своего паспорта безо всякой необходимости, в том числе потенциальным арендаторам.