Собственники недвижимости должны уплатить налог на имущество до 1 декабря 2025 года. В статье мы расскажем, как рассчитать сумму налога, когда и как его платить, какие льготы предусмотрены для некоторых категорий граждан и что будет, если налог не уплатить вовремя.
1. Что такое налог на недвижимость
Налог на имущество — это обязательный платеж для владельцев жилых и нежилых помещений. Объектами налогообложения являются:
- жилые дома,
- квартиры,
- комнаты,
- парковочные места,
- гаражи,
- коммерческие помещения,
- кладовки,
- недостроенные объекты и другие виды недвижимости.
Платить налог нужно, даже если имущество не используется.
2. Как рассчитывается налог на недвижимость
Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта, размера налогового вычета и налоговой ставки.
2.1. Налоговый вычет
Это фиксированная сумма, которую вычитают из кадастровой стоимости объекта перед расчетом налога. Размер вычета зависит от типа недвижимости:
- для жилых домов — 50 кв. м,
- для квартир и частей жилых домов — 20 кв. м,
- для комнат и частей квартир — 10 кв. м.
Если площадь объекта меньше вычета, налог платить не нужно.
2.2. Налоговые ставки
Ставки налога различаются в зависимости от категории объекта:
- 0,1 % для квартир, жилых домов, комнат, гаражей, машино-мест, недостроенных объектов и хозяйственных построек на участках ИЖС или ЛПХ,
- 0,5 % для нежилых помещений и технических зданий,
- 2 % для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей.
2.3. Особенности для долевой собственности
Если недвижимость находится в долевой собственности, налог каждый собственник платит пропорционально своей доле.
3. Как узнать кадастровую стоимость
Кадастровую стоимость определяют на основе данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 1 ноября каждого года владельцы получают уведомление о кадастровой стоимости.
Проверить кадастровую стоимость можно, запросив выписку из ЕГРН. С марта 2023 года третьи лица могут получить доступ к этим данным только с согласия собственника.
Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, он может обратиться к независимому оценщику и подать заявление в комиссию по спорам о кадастровой стоимости. В случае отказа комиссии можно подать в суд.
4. Как получить уведомление об уплате налога
Уведомление отправляется собственникам по месту их регистрации. Информацию о сумме налога также можно получить:
- через личный кабинет на портале Госуслуг,
- на сайте ФНС,
- в МФЦ,
- в налоговой инспекции.
Если уведомление не пришло, собственник должен самостоятельно обратиться в налоговую или МФЦ, чтобы узнать сумму налога.
5. Когда платить налог
Налог на недвижимость нужно уплатить до 1 декабря каждого года. Если последний день выпадает на выходной или праздничный день, срок переносится на следующий рабочий день.
6. Налог для несовершеннолетних
Если владельцем недвижимости является несовершеннолетний до 18 лет, его родители, опекуны или попечители должны уплатить налог за него.
7. Льготы по уплате налога
Некоторые категории граждан могут получить льготы по уплате налога на недвижимость. В их числе:
- инвалиды с детства,
- дети-инвалиды,
- военнослужащие,
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца,
- пенсионеры.
Льгота распространяется на один объект недвижимости и может включать полное или частичное освобождение от налога. Чтобы получить льготу, нужно подать заявление в налоговый орган и приложить необходимые документы.
8. Чем грозит неуплата налога
Если налог не уплачен вовремя, могут наступить следующие последствия:
- начисление пени за каждый день просрочки (сумма недоимки 1/300 количество дней),
- штраф в размере 20 % от суммы неуплаченного налога, если неуплата была умышленной или по неосторожности,
- обращение налогового органа в суд для взыскания долга.
При задолженности более 30 тысяч рублей могут ограничить выезд за границу или удерживать сумму долга из заработной платы должника, пишет источник.