У нас много заказчиков, которые уже сталкивались с ремонтом квартиры. Думая при рассмотрении возможности переезда в загородный дом, они, конечно, предполагают, что там возникнет много нюансов. Но какие именно? Расскажу сегодня. И здесь не буду касаться благоустройства и того, что снаружи, в основном поговорим про то, что внутри.
Дверь нужно ставить с терморазрывом
Это не просто рекомендация, а необходимость. В отличие от квартиры, ваша входная день выходит напрямую на улицу. Обычная утепленная квартирная здесь не справятся. Она будет промерзать, на ней станет скапливаться конденсат, а зимой может и вовсе примерзнуть. Терморазрыв — это технология, при которой внутренняя и внешняя части двери разделены материалом с низкой теплопроводностью, что предотвращает мостик холода и гарантирует, что даже в лютый мороз внутренняя сторона двери будет комфортной температуры.
Лестница — это не просто конструкция, а целый проект
В большинстве случаев счастливый обладатель ключей от объекта получает такую вот времянку, и все. На данном объекте мы будем заливать монолитную лестницу и потом обшиваем ее деревом.
Кровля
За кровлей нужно обязательно пристально следить во время проведения всех ремонтных работ. На большинстве объектов кровля сдается застройщиком в «холодном» виде, то есть без утепления. Наша стандартная задача — превратить её в теплую и надежную. Для этого изнутри, в стропильную систему, мы монтируем 200 миллиметров качественного утеплителя, обязательно пароизоляционную пленку для защиты утеплителя от влаги изнутри дома и, при необходимости, гидроветрозащиту.
Мансардные окна
Это окна, которые встраиваются в кровлю. Застройщик такие окна обычно не делает, их нужно устанавливать силами заказчика в процессе ремонтных работ. Мы рекомендуем делать такие окна, потому что много света не бывает, особенно на 3-м этаже. С такими окнами помещение получается более уютным.
Также мы рекомендуем обращаться за монтажом этих окон в управляющую компанию. Потому что скорее всего, если какой-то другой подрядчик будет монтировать вам окна, то у вас может пропасть гарантия на кровлю. То есть в случае протечки кровли застройщик будет винить вашего подрядчика по окнам и говорить, что это он повредил конструкцию.
Звукоизоляция пола — вопрос личного спокойствия
Эта тема гораздо более актуальна в коттедже, чем в стандартной квартире. Речь идет не о шуме от соседей снизу, а о ваших же собственных звуках, которые разносятся по всему дому. Громкие шаги на втором этаже, работающий телевизор на первом — без звукоизоляции межэтажных перекрытий вы будете жить в едином звуковом пространстве. Особенно это важно, если в семье разные режимы дня.
Электрика
Чем отличается электрика в таунхаусе от электрики в квартире? Во-первых, у вас от застройщика будет какое-то минимальное количество мощности, скорее всего 5 кВт. Эту мощность впоследствии можно будет докупить.
Мы рекомендуем эту мощность докупать до 8-10 кВт. Этого должно хватить для всех повседневных нужд. Но если вы планируете впоследствии заряжать, к примеру, электромобили, или у вас будет какая-то серьезная сауна, или будете майнить биткойны, то этого вам вряд ли хватит.
Что касается 5 кВт – это очень мало даже для производства отделочных работ на объекте. То есть скорее всего при одновременной работе сварочного аппарата и перфоратора у вас будет выбивать автомат.
ГВС и ХВС
Если в квартире от застройщика уже есть стояк с горячей водой, то в коттедже от застройщика только холодная вода и котел. В процессе ремонта нужно также предусмотреть, каким образом холодная вода будет превращаться в горячую и будет поступать в санузлы.
Отдельно хочу сказать про рециркуляцию воды. Этот термин абсолютно не знаком владельцам квартир, потому что в каждой квартире она уже есть. То есть горячая вода постоянно циркулирует по этажам, и вы, включая горячую воду в квартире, ждете секунду, когда у вас сольется холодная вода из ваших труб, и сразу наслаждаетесь теплой водой.
В таунхаусе, если не сделать рециркуляцию, то в санузле на 2 или 3 этаже при открытии крана с горячей водой эту самую горячую воду придется ждать от 10 до 30 секунд. То есть за это время в канализацию сольется довольно много холодной воды. С инженерной точки зрения рециркуляция воды делается довольно просто: к каждому смесителю подводится не одна труба с горячей водой, а две, ставится специальный насос, который принудительно и постоянно гоняет горячую воду. И вы в любой момент времени можете открыть кран с горячей водой, и горячая вода сразу пойдет.
Отопление
В большинстве случаев никаких радиаторов и труб не установлено. Все эти работы должны быть выполнены силами строителей, которые будут выполнять отделку.
С инженерной точки зрения здесь никаких вопросов нет, реализуется обыкновенная коллекторная схема. Единственное, важно предусмотреть насос, потому что здесь высота подъема теплоносителя около 7 метров (высота подъема между 1 и 3 этажом).
Бойлерная
Если в квартирах вся инженерная часть умещается в сантехническом шкафу, то в таунхаусе физически объем сантехнического оборудования намного больше, и приходится обустраивать под эти нужды небольшое помещение. Это может быть как пространство под лестницей, так и отдельное помещение в 5-6 м².
Что за оборудование устанавливается в бойлерной?
Сам нагревательный бойлер, электрический котел, гребенки и насос на теплый пол, гребенки и насосы на отопление и рециркуляцию, система фильтрации воды, расширительные баки и так далее.
Для каждого заказчика оборудование подбирается индивидуально, исходя из пожеланий и требований.
Утепление перекрытия первого этажа и коммуникации
На всех таунхаусах необходимо утеплять плиту перекрытия первого этажа и делать гидроизоляцию, так как подвал неотапливаемый и никак не утеплен.
Следующая отличительная особенность – выводы коммуникаций на улицу (вода, электричество, свет и так далее). Вы должны помнить, что какая-то часть жизни будет происходить вне помещения. Возможно, вам нужно будет поставить детский бассейн, полить газон, подключить какое-то электрооборудование и так далее.
Пристройки
Беседки, барбекю-зоны, ландшафтные работы, парковки, навесы для машин — это тот самый «допинг», без которого загородная жизнь кажется неполной. Здесь работает простое правило: закончить благоустройство и поставить окончательную точку просто нельзя. Всегда найдется идея, что-то хочется сделать еще, улучшить, добавить.
Гараж
Гараж на одно машиноместо — по факту, всегда превращается в склад. Велосипеды, самокаты, шины, инструменты, садовый инвентарь — всё это неминуемо займет место вашего автомобиля. Поэтому наш жизненный совет: если вы действительно хотите парковать машину в гараже, сразу рассматривайте вариант хотя бы на два машиноместа.
Безопасность
Если в квартиру в многоквартирном доме можно проникнуть только через входную дверь, то в таунхаусе очень удобно для этого расположены окна на первом этаже.
Я в этом не специалист, но считаю, что на этом нельзя экономить. Нужно подключать дом к охранной централизованной системе и поставить видеокамеры.
Материал перекрытия
Еще одна ключевая особенность, на которую хочу обратить внимание, — это материал перекрытия между вторым и третьим этажом.
Здесь, по сути, всего два варианта – деревянное балочное перекрытие или монолитное железобетонное. На данном объекте как раз смонтирован монолит. У него есть неоспоримые преимущества: превосходная звукоизоляция (вы не будете слышать топот и разговоры с этажа выше), абсолютная надежность и пожаробезопасность. Что касается дерева — это более экономичный и быстрый в монтаже вариант, как для застройщика, так и для последующей отделки. Деревянные балки и настил монтируются быстро, сверху укладывается фанера, и сразу можно класть финишное покрытие (ламинат, паркет). В то время как монолитное перекрытие требует монтажа опалубки, использования бетононасоса, долгого набора прочности бетоном, а после еще и обязательной цементной стяжки по плите для выравнивания. Выбор всегда за вами: скорость и экономия (дерево) или максимальная надежность и тишина (монолит).
Вместо заключения
Как вы могли убедиться, ремонт в коттедже или таунхаусе — это не просто «квартира побольше». Это сложный, многогранный проект, где все системы взаимосвязаны. Ошибка на этапе проектирования или монтажа одной из них может дорого обойтись в будущем. Здесь нет мелочей — от выбора лестницы и мощности электричества до грамотной организации бойлерной и рециркуляции воды.
Наша команда «Лига Ремонта» специализируется именно на комплексной отделке загородной недвижимости. Мы понимаем эти нюансы изнутри и знаем, как превратить коробку от застройщика в по-настоящему комфортный, надежный и технологичный дом, где все будет работать слаженно и долгие годы.
Хотите избежать скрытых проблем и получить результат, который будет радовать?
Не откладывайте вопросы ремонта в долгий ящик. Свяжитесь с нашим инженером для бесплатной консультации. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы, поможем сориентироваться в бюджете и сроках, и расскажем, как именно мы воплощаем такие проекты.
Телефон для связи: +7 980 424-81-46.
Звоните, и давайте вместе строить ваш дом мечты, где каждая деталь будет продумана!