🏡 Полный чек-лист для продавца недвижимости: как подготовиться к успешной сделке

Если вы планируете продать свою недвижимость быстро, выгодно и с юридической чистотой — данный чек-лист поможет вам систематизировать все этапы подготовки и избежать распространённых ошибок.

I. Характеристики недвижимости — основа эффективной презентации

Подробная информация об объекте позволяет выстроить аргументированную коммуникацию с потенциальными покупателями и повысить доверие к вашему предложению.

1. Площадь и планировка

• Подготовьте поэтажный план с точными размерами всех помещений, включая балконы, террасы и мансарды.
• Это необходимо для корректной оценки и восприятия объекта.

2. Возраст здания и строительные материалы

• Укажите год постройки, материалы стен, перекрытий, кровли и фасада. Приложите соответствующую техническую документацию.
• Эта информация важна для оценки надёжности, долговечности и возможных дополнительных вложений.

3. Состояние инженерных коммуникаций

• Зафиксируйте, когда проводилась ревизия и была ли замена труб (водоснабжение, отопление, канализация), есть ли признаки протечек или коррозии.
• Современные коммуникации являются значительным преимуществом при продаже.

4. Материалы внутренней отделки

• Уточните производителей и характеристики напольных покрытий, окон, дверей, краски и обоев.
• Это даёт покупателю представление об уровне вложений в объект и обоснованности стоимости.

5. Имущество, остающееся после продажи

• Составьте чёткий перечень мебели, бытовой техники, осветительных приборов и прочего имущества, которое остаётся в квартире.
• Это снижает вероятность конфликтов и помогает покупателю принять решение.

6. Информация о соседях

• При возможности предоставьте информацию о соседях (состав семьи, возраст, наличие детей).
• Комфортное и безопасное окружение важно для будущих покупателей.

7. Близость инфраструктуры

• Уточните расстояние до остановок общественного транспорта, школ, детских садов, аптек и магазинов.
• Информация должна быть точной, расстояния — реальными.

II. Документы — юридическая основа сделки

Полный комплект и актуальность документов — ключевые условия для быстрой и безопасной продажи.

1. Право собственности

• Предоставьте выписку из ЕГРН, информацию о количестве собственников, включая несовершеннолетних, и основание права (договор, наследство, дарение и пр.).
• Несовершеннолетние собственники требуют получения разрешения органов опеки.

2. Обременения и ограничения

• Уточните наличие ипотеки, арестов, сервитутов, судебных ограничений.
• Покупатель должен быть уверен в юридической чистоте объекта.

3. Наследуемая недвижимость

• Убедитесь, что все наследники участвовали в оформлении прав.
• Неполное оформление может стать основанием для оспаривания сделки.

4. Использование материнского капитала или субсидий

• Если объект приобретался с использованием государственных средств — требуется соблюдение специальных процедур.

III. Готовность к сделке — ваша стратегия

Осознанность и прозрачность намерений позволяют выстроить стратегию, соответствующую вашим целям и обстоятельствам.

1. Мотивация продажи

• Честно определите причину продажи: переезд, улучшение условий, необходимость срочной реализации и т.д.
• Это поможет сформировать правильную стратегию продвижения.

2. Согласие всех собственников

• Все собственники должны быть уведомлены и согласны на продажу.

3. Сроки освобождения объекта

• Уточните, в какие сроки вы реально готовы освободить объект. Это важно для планирования сделки.

4. Альтернативное жильё

• Есть ли уже выбранная новая недвижимость или варианты временного проживания?
• Связанные сделки требуют координации сроков.

5. Разрешение органов опеки (при необходимости)

• Получите заранее разрешение, если среди собственников есть несовершеннолетние.

6. Финансовая и юридическая схема сделки

• Определитесь с форматом расчёта: эскроу-счет, аккредитив, банковская ячейка. Это обеспечивает безопасность всех сторон.

7. Регистрация по новому адресу

• Убедитесь, что у вас есть возможность прописаться в другой недвижимости в установленные сроки.

Заключение

Чем полнее и точнее вы подготовите данные об объекте и сопутствующих условиях, тем выше будет доверие со стороны потенциальных покупателей и успешность сделки.

После сбора информации агенство загородной недвижимости "ДомАрсенал":

• проводит экспертную оценку объекта,
• разрабатывает маркетинговую стратегию,
• обеспечивает полное юридическое сопровождение.

Наша цель — провести сделку быстро, безопасно и с максимальной выгодой для вас.

Если вы готовы начать, свяжитесь с нами (кликабельно),
и мы предоставим профессиональную консультацию в течение 24 часов.

Если вы хотите получить более полную информацию и советы эксперта — смотрите видео на нашем You-Tube канале или в VK Video.