Вот конкретная пошаговая инструкция, как гражданину России удалённо и законно купить недвижимость на Пхукете, не приезжая в Таиланд.
✅ 1. Выбери объект
Покупай только квартиру в кондоминиуме (condo), где иностранцам разрешено владеть не более 49% всех квартир. Это единственный законный способ владения иностранцем.
→ Попроси у застройщика подтверждение, что в проекте ещё есть свободная иностранная квота (foreign quota available).
✅ 2. Заключи договор купли-продажи (SPA)
- Продавец или застройщик отправляет тебе на email:
- Договор купли-продажи (Sale and Purchase Agreement)
- Инвойс (Invoice) с указанием точной суммы, названия проекта и номера квартиры
- Банковские реквизиты для SWIFT-перевода
- Подписываешь договор дистанционно.
- Если для регистрации вместо тебя будет действовать адвокат — оформи доверенность (Power of Attorney).
✅ 3. Сделай доверенность (Power of Attorney)
- Идёшь к нотариусу в России.
- Нотариус оформляет доверенность на имя тайского адвоката или представителя, указанного продавцом.
- Эту доверенность нужно заверить в посольстве Таиланда (в Москве, Владивостоке или других городах).
- Затем перевести на тайский язык и заверить перевод в Таиланде.
✅ 4. Подготовь перевод денег
Перевод выполняется только через SWIFT, только в иностранной валюте (USD, EUR или GBP).
В Таиланде деньги должны поступить на валютный счёт продавца/застройщика, чтобы тайский банк выдал документ FET (Foreign Exchange Transaction Form).
✅ 5. Получи реквизиты для перевода
От застройщика/продавца запроси:
- Название банка (Bank name)
- Адрес филиала (Branch address)
- SWIFT/BIC код
- Валюта счёта (обычно USD)
- Номер счёта (Account number)
- Имя получателя (Account name)
- Сумму к оплате (по договору)
✅ 6. Сделай SWIFT-перевод из банка в России
В банке подаёшь заявление на международный перевод.
Указываешь:
Получатель:
[Account name]
Банк:
[Bank name and branch]
SWIFT:
[код]
Номер счёта:
[номер счёта продавца]
Валюта:
USD
Сумма:
[точная сумма по договору]
Назначение платежа (обязательно!):
Payment for purchase of condominium unit [Project name] Unit #[номер]
Sale & Purchase Agreement dated [дата]
Buyer: [ФИО из паспорта полностью]
☑️ Тип комиссии — OUR, чтобы продавец получил полную сумму.
После перевода возьми в банке документ SWIFT MT103 — это подтверждение отправки.
✅ 7. Получи документ FET
Когда деньги поступят в тайский банк продавца:
- Тайский банк конвертирует валюту в баты (THB).
- После конвертации банк выдаёт документ FET (Foreign Exchange Transaction Form).
- В нём указано:
- имя отправителя (ты),
- имя получателя (продавец),
- сумма в валюте и в батах,
- назначение платежа («purchase of condominium»).
Оригинал FET передаётся продавцу или твоему адвокату. Без него регистрация невозможна.
✅ 8. Регистрация собственности в Land Office
- Адвокат или представитель с доверенностью подаёт:
- оригинал FET,
- SPA,
- копию твоего паспорта,
- доверенность (POA),
- квитанции об оплате налогов и сборов.
- Land Office оформляет переход права собственности.
- После регистрации адвокат получает документ Title Deed (Chanote) на твоё имя.
✅ 9. Получи документы на руки
Адвокат отправляет тебе:
- скан и оригинал Title Deed,
- копию FET,
- финальные квитанции о налогах и регистрации.
💡 Главное, что нельзя нарушать
- Нельзя переводить деньги в тайские баты из России. Только в валюте (USD/EUR/GBP).
- В FET должно быть указано твоё имя как отправителя.
- Без оригинала FET невозможно зарегистрировать право собственности.
- Доверенность должна быть легализована через тайское посольство.