Семь тревожных сигналов для будущего владельца: на что обратить внимание при покупке квартиры
Самые главные юридические лазейки публикуем в НОРМАТИВНОМ
Перед тем, как стать владельцем квартиры на вторичном рынке, не стоит спешить. Важно тщательно оценить всю доступную информацию об интересующем вас объекте недвижимости.
Предлагаю вашему вниманию семь факторов, которые должны вызвать у покупателя разумные опасения.
1. Наличие зарегистрированных лиц в квартире.
Необходимо выяснить основания их регистрации, осведомлены ли они о предстоящей продаже и готовы ли сняться с регистрационного учета. Желательно личное общение, чтобы избежать неприятных открытий в будущем.
2. Стремление продавца к быстрой продаже и предпочтение наличной оплаты.
Это может быть признаком влияния мошенников, когда продавец впоследствии заявит о недействительности сделки, утверждая, что не собирался ничего продавать. Важно обратить внимание на поведение продавца и отказаться от сделки, если подозрения усиливаются.
3. Присутствие ребенка в квартире.
Даже если ребенок не является собственником, у него может быть право на долю в соответствии с программой материнского капитала. Возможна ситуация, когда собственник намеренно продает жилье, чтобы выселить ребенка и бывшего супруга. В таких случаях существует риск аннулирования сделки – необходима тщательная проверка.
4. Квартира была приватизирована.
Если кто-то отказался от участия в приватизации, он должен быть выписан из квартиры до совершения сделки, иначе выселить его через суд будет невозможно. Следует также выяснить, кто имел право на приватизацию, чтобы исключить риск оспаривания соглашения о приватизации из-за невключения кого-либо в число собственников.
5. Наследство.
Чем меньше времени прошло с момента получения квартиры в наследство продавцом, тем выше вероятность оспаривания сделки. Важно проверить круг наследников, включая обязательных наследников, если было завещание (статья 1149 Гражданского кодекса РФ).
6. Доверенность.
Если в сделке участвует представитель, необходимо лично связаться с продавцом (например, по видеосвязи), чтобы убедиться в его намерении продать квартиру, а не в действиях мошенников. Также следует проверить выписку из ЕГРН на предмет запрета на регистрацию сделок без личного участия собственника.
7. Пожилой возраст продавца.
В этом случае возрастает риск отмены сделки из-за "неспособности понимать значение своих действий стороной договора" (статья 177 ГК РФ). Поэтому в определенных ситуациях целесообразно подстраховаться, настояв на предварительном психиатрическом освидетельствовании собственника.
Помните, не бывает уникальных предложений, и если квартира вызывает обоснованные сомнения, лучше воздержаться от сделки.