«Гектар бесплатно» — звучит как сказка. Но с 2016 года Дальневосточный гектар, а с 2020-го — Арктический, стали реальностью для сотен тысяч россиян.
К октябрю 2025 года программа получила новые импульсы: расширены территории, упрощён выкуп, добавлены льготы для переселенцев.
Но стоит ли бросать всё и ехать за 10 000 км от дома?
Да — если вы знаете правила игры.
Нет — если думаете, что «земля сама всё решит».
Разбираем всё, что нужно знать, прежде чем подавать заявку.
🌍 Что такое Дальневосточный и Арктический гектар?
Это федеральные программы, по которым любой гражданин РФ может бесплатно получить в аренду 1 гектар земли на 5 лет с правом последующего выкупа или безвозмездного перехода в собственность.
- Дальневосточный гектар — действует в 9 субъектах ДФО: Амурская, Сахалинская, Магаданская области, Хабаровский, Приморский, Камчатский края, Еврейская АО, Чукотка, Республика Саха (Якутия).
- Арктический гектар — доступен в арктических зонах 6 регионов: Мурманская, Архангельская области, Ненецкий АО, Республика Коми, ЯНАО, Чукотка.
⚖️ Правовая основа:
— ФЗ № 119-ФЗ «О Дальневосточном гектаре» (в ред. 2025 г.)
— Постановление Правительства № 2482 (2023 г.) — о расширении Арктического гектара
— Указ Президента № 645 (2024 г.) — о мерах поддержки переселенцев.
✅ Главные плюсы: почему это выгодно в 2025 году
1. Земля — действительно бесплатна
Вы получаете 1 га в аренду на 5 лет без торгов и платы. Через 3 года — можно подать заявление на безвозмездную передачу в собственность, если участок освоен.
2. Упрощённый выкуп (даже раньше срока!)
С 2024 года введена льготная схема:
- Если вы построили жилой дом и зарегистрировали его — выкуп возможен уже через 1 год аренды.
- Стоимость выкупа — всего 1% от кадастровой стоимости (в некоторых регионах — вообще бесплатно!).
3. Господдержка для переселенцев
В 2025 году активно работают меры поддержки:
- Компенсация до 300 000 ₽ на переезд и обустройство (в рамках нацпроекта «Демография»),
- Бесплатное подключение к электросетям (до 15 кВт),
- Льготные ипотечные ставки (до 2% годовых) для строительства дома на гектаре,
- Гранты до 500 000 ₽ для фермеров и предпринимателей.
4. Свобода деятельности
На своём гектаре можно:
- Строить жилой дом (с пропиской!),
- Заниматься сельским хозяйством,
- Открыть мини-отель, базу отдыха, пасеку, ферму,
- Вести лесное или рыбное хозяйство (по лицензии).
💡 Важно: с 2025 года разрешено объединять участки — до 10 га на одного человека в ДФО!
⚠️ На что обратить внимание: практика применения
Несмотря на все плюсы, не всё так гладко. За 10 лет я видел сотни кейсов — успешных и провальных.
🔸 Проблема №1: «Красивая» земля ≠ пригодная земля
Многие выбирают участок по спутниковым снимкам — и попадают в болото, скалы или тайгу без подъезда.
✅ Совет: перед подачей заявки закажите выезд специалиста (бесплатно через «Дальневосточный гектар» на госуслугах) или используйте данные НСПД (Национальной системы пространственных данных).
🔸 Проблема №2: Освоение — не «посадил кустик»
С 2025 года требования к освоению ужесточены. Просто «огородить участок» — недостаточно.
Нужны подтверждённые работы:
- Строительство (даже временного жилья),
- Расчистка территории,
- Подключение коммуникаций,
- Ведение хозяйственной деятельности.
📌 Администрации теперь проверяют участки с дронов — и если «ничего не происходит» — могут отказать в собственности.
🔸 Проблема №3: Инфраструктура — это вызов
В отдалённых районах — нет дорог, воды, газа, интернета.
✅ Решение: подавайте заявку вблизи населённых пунктов или в новых опорных центрах развития (их карта есть на сайте «Гектар в ДФО»).
📌 Как получить гектар: пошагово (2025)
1. Зарегистрируйтесь на портале надальнийвосток.рф (https://надальнийвосток.рф) (для ДФО) или через Госуслуги (для Арктики).
2. Выберите участок на интерактивной карте (можно наложить слои: лес, реки, инфраструктура).
3. Подайте заявку — решение принимают в течение 20 рабочих дней.
4. Подпишите договор аренды (электронно или лично).
5. Начните освоение — ведите фото- и документальный отчёт.
6. Через 3 года — подайте заявление на безвозмездную передачу в собственность.
→ Или выкупите раньше, если построили дом.
� Кому особенно выгодно в 2025 году?
- Молодым семьям, мечтающим о своём доме без ипотеки,
- Предпринимателям, ищущим льготные условия для бизнеса,
- Фермерам и эко-энтузиастам,
- Тем, кто хочет сменить образ жизни — из мегаполиса в природу,
- Пенсионерам, желающим уехать в тихое место с возможностью подработки.
👉 Все способы получения земельного участка от государства Вы можете подробно изучить в моем онлайн курсе
💬 А вы рассматриваете переезд на Дальний Восток или в Арктику?
Расскажите в комментариях — что вас останавливает? Что интересует больше всего?