Городские власти уточнили требования к апарт–отелям. Строить их станет менее выгодно.
В рамках подготовки новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) принят ряд поправок, касающихся нормативов застройки.
Первая поправка, предложенная Госстройнадзором, касается размещения гостиниц, санаториев и многофункциональных комплексов только в тех территориальных зонах, где это предусмотрено градостроительными регламентами. При этом введено правило, согласно которому гостиницы, где более 10% номеров оборудованы кухнями, приравниваются к апартаментам.
Как считают эксперты, эта поправка позволит властям исключить случаи, когда апартаменты фактически использовались в качестве жилья, обходя требования к жилым домам. Правда, отдельно оговорено, что эта норма не действует для объектов, реализуемых в рамках инвестиционных соглашений с городом.
Также были исключены повторяющиеся требования и уточнено, что нормы для многофункциональных комплексов приведены в соответствие с федеральными стандартами.
Вторая важная поправка внесена по инициативе компаний "Главстрой — Санкт–Петербург", "Алькор" и "Пегас". Девелоперы предложили сохранить коэффициенты использования территории (КИТ) на уровне 1,7 и 2,5 для участков со смешанной застройкой, где предусматриваются жильё, гостиницы и апартаменты. По их мнению, снижение этих параметров могло бы сделать проекты экономически невыгодными. Одновременно был уточнён порядок расчёта КИТ для апартаментов с кухонными зонами, чтобы избежать юридических споров при экспертизе.
Также были обновлены пункты, регулирующие нормы озеленения и парковок. Теперь процент озеленения рассчитывается только от части участка, занятой объектом, а не от всей площади, что исключает противоречия с другими разделами ПЗЗ. Для гостиниц установлены такие же требования по благоустройству и обеспеченности парковочными местами, как и для жилых домов. Комиссия согласилась с доводами и поддержала изменение действующих норм.
"Приравнивание гостиниц и апартаментов к жилью по соблюдению нормативов — это решение от безысходности и невозможности однозначно разграничить псевдожильё и нормальные гостиницы", — комментирует поправки руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов.
По его словам, это хорошо только с точки зрения ясности правил, а на финансовой модели таких объектов это скажется исключительно негативно.