В тверских дворах все чаще можно увидеть своеобразное «межевание» территории: автовладельцы натягивают цепочки и блокирующие устройства, пытаясь застолбить за собой парковочные места. Подобные действия являются незаконными и рассматриваются как самовольный захват общей придомовой территории. Бороться с этим можно и нужно, но исключительно законными методами, не прибегая к самоуправству, которое может обернуться административной ответственностью для самого борца за справедливость. Редакция tver.aif.ru вместе с автоюристом Андреем Смирновым разбирались, как это делать.
Закон есть закон
Некоторые горожане ошибочно полагают, что, прожив в доме долгое время, они имеют исключительное право на парковку под своими окнами. Однако с точки зрения закона это не так. Придомовая территория находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир.
«Блокирующие устройства во дворах домов чаще всего незаконны. Автовладелец может закрепить за собой парковочное место, лишь получив согласие большинства собственников на собрании, а также поддержку владельцев нежилых помещений. Затем нужно подать заявление в администрацию для согласования ограждений, заказать межевой план у кадастрового инженера и подать заявление в Росреестр. В результате водитель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право пользования таким машино-местом», — пояснил Андрей Смирнов.
Проще говоря, если сосед не прошел весь этот сложный и затратный путь, его цепочка или столбик — не более чем самоуправство. За самовольный захват земельного участка предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ. Нарушителю грозит штраф от 5 до 10 тысяч рублей или от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка.
Как с этим бороться? Юрист рекомендует запросить информацию в своей УК или ТСЖ. Узнать, принималось ли общее собрание собственников решение о передаче парковочных мест конкретным жильцам, и потребовать показать протокол. Если разрешения нет, то стоит подать жалобу в саму УК или ТСЖ, требуя демонтировать незаконные конструкции. Если на месте не реагируют, следует обратиться в надзорные органы: муниципальную администрацию (земельный контроль) или Государственную жилищную инспекцию. В крайнем случае, можно обратиться в суд.
Иногда доходит до угроз
Порой соседи могут реагировать весьма чувствительно. Те, кто считает определенное место «своим» по праву давности.
«Если парковочное место во дворе не оформлено, а также нет подтверждающих бумаг, самовольная "резервация" нарушает права других жильцов. Никакие таблички, покрышки или шлагбаумы без разрешения общего собрания и муниципальной инстанции не дают юридических оснований на владение участком», — категоричен Андрей Смирнов.
Если соседи угрожают или, что еще хуже, портят автомобиль, следует действовать решительно и по закону. Для начала нужно вызвать полицию:
«Позвоните в районное отделение полиции и вызовите участкового для фиксации повреждений. Напишите заявление о возбуждении уголовного дела по статье 167 УК, она касается умышленного уничтожения или повреждения имущества», — говорит юрист.
Причём не стоит надеяться на ОСАГО. Эта страховка не покрывает такой ущерб. Она предназначена только для компенсации ответственности виновника ДТП, предупреждает Смирнов.
В рамках возбужденного уголовного дела можно провести экспертизу и подать гражданский иск к виновнику на сумму восстановительного ремонта, а также компенсацию затрат на экспертизу и юридические услуги.
Что касается парковки на газонах — еще одного частого источника конфликтов, — то она запрещена, даже если от травы ничего не осталось. Юрист отмечает, что формально участок продолжает считаться газоном по документам, поэтому штрафов лучше избегать, паркуясь только на асфальтированных площадках.
Итого
Борьба с незаконными парковками во дворах — это не конфликт «сосед против соседа», а отстаивание своих законных прав против самоуправства. Ключевое правило: придомовая территория принадлежит всем жильцам поровну. Никто не может единолично присваивать себе её часть без сложной юридической процедуры. Закон полностью на вашей стороне. Используйте официальные методы: жалобы в УК, администрацию и жилинспекцию, а в случае вандализма — незамедлительно подключайте полицию. Только так можно навести порядок и сохранить собственные нервы и имущество.