Сколько сейчас стоит купить 1-комнатную квартиру в Москве?

Рассказываем, сколько сейчас стоят однушки на вторичном рынке Москвы внутри МКАД.

Согласно данным IRN.RU, стоимость вторичного жилья в Москве сейчас в среднем составляет 280 тыс. рублей за 1 кв. м. Получается, что среднестатистическую однокомнатную квартиру можно купить примерно за 8,5-11 млн рублей в зависимости от площади. Давайте проверять на объявлениях с «Циана».

8 млн рублей

Если рассматривать полноценные жилые однушки (без апартаментов, студий и долей), то 8 млн рублей — это нижняя планка стоимости однокомнатной квартиры в Москве внутри МКАД.

Да, встречаются единичные варианты от 7 миллионов: на торгах, с юридическими проблемами, от продавцов, которым нужно срочно продать за любую цену и т. д. Опустим их.

Вариантов за 8-8,5 млн рублей немного. За эти деньги попадаются редкие однокомнатные квартиры порядка 30 кв. м, в основном на первых этажах, в домах 60-70 годов, в самых дешевых районах вроде Бирюлево и Вешняков.

Вот пример дешевой однокомнатной квартиры за 8 млн как раз в таком районе.

Если что, все объявления прикладываю рандомные — просто для примеров. Ни в коем случае их не рекламирую и даже не знаю, реальные это квартиры или нет.

9-9,5 млн рублей

Более реалистичный минимум. Если повезет, за 9 миллионов можно отыскать приличную однокомнатную квартиру в Москве 35-38 кв. м со средненьким ремонтом, пригодным для жизни.

В «Инкоме» говорят, что среднестатистическая однокомнатная квартира в старой Москве сейчас стоит 9,49 млн руб. Вероятно, это особенности выборки — либо у агентства в базе в основном дешевые квартиры, либо они считают еще замкадную старую Москву, апартаменты и доли. Как сказано выше, да, такие варианты есть, но внутри МКАД, увы, это далеко не средняя цена.

Эта однокомнатная квартира выглядит уже куда лучше и стоит, соответственно, больше. Но район все равно считается одним из худших в Москве.

10-10,5 млн рублей

Неплохой бюджет для поиска недорогой однокомнатной квартиры в Москве с ремонтом. За эту цену начинаются варианты в домах 90-х годов либо в старых поближе к центру: Нагатинский затон, Преображенское и т. д. Т. е. можно повыбирать более интересный район или дом.

Маленькая однушка в старом доме, но уже не так далеко от центра.

Важно: однокомнатные квартиры до 10 млн рублей в Москве сейчас пользуются наибольшим спросом (как самые дешевые, что логично). Поэтому все лучшие варианты с готовым ремонтом вымываются с рынка, общее количество квартир в продаже сокращается (т. к. новые продавцы пока не спешат выходить на рынок), и выбор хороших квартир становится все меньше. Мы регулярно мониторим количество дешевых однокомнатных квартир на «Циане» и публикуем динамику с цифрами — вот недавно рассказывали про этот тренд.

11-12 млн рублей

Тут уже можно разгуляться. Есть и квартиры с добротным ремонтом, и в престижных западных районах. Появляются варианты в домах от 2000 года и в самых-самых дешевых сданных ПИКовских ЖК.

В этом же бюджете стартуют и самые дешевые однокомнатные квартиры от застройщиков.

Пример однокомнатной квартиры в хорошем районе на северо-западе Москвы.

14-15 млн рублей

Для тех, кто ищет однокомнатную квартиру в свежем доме от 2020 года. Как уже было сказано в предыдущем пункте, в Москве можно отыскать вчерашние новостройки и дешевле — за 11-13 млн, но их крайне мало и расположены они в не самых благоприятных районах.

От 14 миллионов на вторичке уже появляются более адекватные недорогие ЖК: с готовой отделкой — от реновации или «ПИК», без отделки — дома выше уровнем, но в основном тоже комфорт-класса (от застройщиков вроде «Гранель», «РГ Девелопмент» и т. п.).

Пример однокомнатной квартиры в недорогом готовом ЖК с отделкой на северо-востоке Москвы

Дальше, соответственно, по мере роста бюджета, выбор таких вариантов увеличивается.

Если вы интересуетесь недвижимостью, заходите в наш аналитический канал «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram или Max) — там много подобных разборов. В канале мы ежедневно обсуждаем главные тренды и новости рынка недвижимости, публикуем графики реальных цен, разбираем выгодные новостройки Москвы и Московской области, а также делимся полезными советами для покупателей, продавцов и арендаторов.