Покупатель «сдал» Продавца налоговой.
История о том, как попытка сэкономить на налогах обернулась многомиллионным долгом спустя годы. Классический сюжет с неожиданной развязкой.
Что произошло:
▶️ 2017 год: Жительница Сочи продает дом с землей за 13,8 млн ₽.
▶️Схема: В официальном договоре купли-продажи стороны указывают смехотворную сумму — 999 000 ₽. Цель — не платить НДФЛ (собственность была меньше 3 лет). Так как "доход" по документам меньше миллиона, продавец даже не подала декларацию.
▶️Что пошло не так: В 2021 году новая владелица, решив продать дом, сама столкнулась с налогом. Чтобы доказать, что она купила его по рыночной цене (и уменьшить свой будущий налог), она написала заявление в налоговую, приложив все доказательства реальной сделки: предварительный договор, расписку о получении полной суммы и договор аренты банковской ячейки.
Чем всё закончилось:
Налоговая вызвала первоначального Продавца на беседу, но та проигнорировала приглашение. ФНС, изучив доказательства (особенно расписку с реальной суммой), подала в суд.
Суд встал на сторону налоговой и постановил:
✅ Признать реальной ценой продажи 13,8 млн ₽.
✅Обязать продавщицу подать уточненную декларацию и доплатить НДФЛ в размере 1 794 000 ₽.
➕Скорее всего, ее также ждет штраф за занижение налоговой базы.
Важный момент: Продавец пыталась сослаться на пропуск срока давности (сделка-то в 2017 году!). Но суд согласился с налоговой: отсчет начался с момента, когда ФНС узнала о нарушении — то есть с 2019 года, когда поступило то самое заявление от покупательницы.
Мораль:
Серые схемы с недвижимостью — это мина замедленного действия, которая может взорваться в самый неожиданный момент. И спусковым крючком часто становится ваш же контрагент.
Дело № 2-2873/2021
#занижка
#деласудебные
