Испугались? И правильно. Повод действительно есть, при этом вполне реальный. Стройку в Краснодаре могут запретить так же, как в Сочи, Геленджике, а теперь и в Новороссийске. Всё на самом деле не очень хорошо.
Сегодня Краснодарский край, но по сути Краснодар(так как львиная часть стройки именно в городе) - по количеству одновременно строящихся домов первый в России по данным минстроя. У нас одновременно на сентябрь 2025 года строится 750 многоквартирных домов. По этому показателю мы, если и не впереди планеты всей, то точно впереди всей страны, кто не верит - прикладываю их аналитику:
И уж не знаю как они считают себестоимость, и если это правда, то куда смотрит ФАС, но цифры они публикуют такие, а не верить такому монстру как строительный оператор, который знает всё и про всех - странно. Судя по данным - рыночная стоимость отличается почти в три раза от себестоимости, что достаточно много, если посмотреть даже на нефтегазовую сферу, но мы сейчас не об этом.
Запретят ли стройку в Краснодаре и откуда такая информация?
Начнём с того, что информация бродит по региону давно, и связана она с тем, что коммунальные системы не успевают за стройкой. Простым языком - дома застройщики строят, нагрузка на коммунальные сети повышается, а вкладываться в них застройщики не хотят. Раньше была проблема ещё и в социальной инфраструктуре, то есть строилось очень много домов, а школ и детских садов не хватало. Это вызывало огромные недовольства среди населения, но со временем этот вопрос решили, теперь застройщики настроили столько школ и детских садов, что город не знает, где взять на этот объём учителей в связи с чем даже введены специальные меры поддержки для учителей в Краснодаре: 1,5 миллиона выдаётся учителям на первый взнос по ипотеке, компенсируется аренда жилья, 10 000 рублей каждый месяц к заработной плате и 5 000 за классное руководство — в общем, вот здесь писала, как их у нас теперь ждут с распростёртыми объятьями.
К слову, Кубань совершенно случайно через год может реально стать лидером по количеству школ и детских садов на душу населения по РФ, при этом, учитывая, что у нас очень большая разница между официальным населением и реальным, все эти школы будут забиты под завязку, а вот по учителям — большой вопрос, так как выпускники пед вузов не особо рвутся работать в школу, максимум на первое время, т. е. работать некому.
Ну да ладно, про школы я расскажу отдельно. Давайте по теме:
Откуда запреты на стройку и реально ли это?
На самом деле запреты уже введены, к примеру, в центре города Краснодара запрещена стройка, поэтому ни из одного рекламного прайса вы не увидите, как здесь продают новостройки, потому что их по сути здесь нет, а то, что называется новостройками в центре либо находится в промзоне за ЖД путями, либо вообще только по названию принадлежит к Центральному району. Хотя народ покупает - насмотрится баннеров и думает, что переезжает в элитное жильё, потом оглядываются и понимают, что из элитных были только обещания. Стройка в центре формально запрещена как раз из-за нагрузок на коммунальные системы, благодаря чему за всё время здесь перебоев не было), а вот новые, возможный запрет связан с интервью губернатора, в котором он недвусмысленно обратился к застройщикам по местному каналу и буквально сказал следующее:
А зачем строим? Ведь нет электричества. Но давайте по-честному тогда все это просто остановим. В Новороссийске же мы остановили. Давайте тогда в Краснодаре то же самое сделаем. Если уважаемые, в том числе и застройщики, не хотят с нами решать проблему электродефицитности, перебоев с электричеством, с водой и тому подобное, так же не бывает.
И, если бы это было в каком-то другом регионе - можно было бы просто не обращать внимание, но у нас уже такое было в Сочи, затем в Геленджике, а совсем недавно в Новороссийске - на новые объекты разрешения получить нельзя, так как есть запрет.
А что дальше? Нагляднее всего пример с Сочи!
После того как запрет на строительство был введён, цены начали не просто расти, они обогнали Москву (пока была стройка Сочи был дорогим городом, но после он стал очень дорогим, особенно новостройки). Вероятность, что Краснодар с его спросом повторит этот путь вполне возможна. При этом сейчас многие не задумываются о ценах, все привыкли, что они нижу, чем в других миллионниках и не задумываются почему - просто здесь много строят, очень высокая конкуренция, но, как только перестанут строить - ситуация может изменится и стать для начала похожей на Казань, где объём стройки строго контролируется, чтобы не допустить демпинга, за счёт чего цены в Казани всегда держатся на достаточно высоком уровне.
В общем, нужно посмотреть куда будет развиваться ситуация, а она явно будет развиваться.