Третий квартал 2025 года стал настоящим испытанием для покупателей столичного жилья. При высоком спросе предложение продолжает сокращаться, а цены уверенно ползут вверх. Рассказываем, что происходит на рынке и почему покупателям приходится пересматривать свои ожидания.
Квартиры мельчают, а продажи растут
Несмотря на общее увеличение количества сделок на 12% по сравнению с прошлым годом, достигнуто это во многом за счёт уменьшения средних площадей. Квартиры в новостройках стали компактнее — средняя площадь лота сократилась до 46,7 кв. м. Покупатели вынуждены довольствоваться меньшим, чтобы оставаться в рамках бюджета.
Рассрочка становится редкостью
Застройщики постепенно отказываются от длинных рассрочек:
- Количество проектов с рассрочкой в Москве снизилось на 13%
- Средний срок рассрочки сократился до 17 месяцев
- Максимальные сроки сохранились в комфорт-классе (22 месяца), минимальные — в бизнес-классе (16 месяцев)
Цены продолжают расти
Инфляция на рынке новостроек заметно опережает общие экономические показатели:
- В Старой Москве «квадрат» достиг 510,6 тыс. рублей (+3% за квартал)
- В Новой Москве — 301,6 тыс. рублей (+2%)
- Наибольший рост цен предложения в бизнес-классе — +7,9% за квартал
Рекордный рост в отдельных районах
Некоторые районы показали взрывной рост цен:
- Ломоносовский район: +30,9%
- Фили-Давыдково: +27,6%
- Бескудниковский район: +26,7%
- Академический район: +26,2%
Предложение сокращается до минимума
Главная проблема рынка — рекордно низкое количество новых стартов продаж. В третьем квартале открылись продажи всего в 7 новостройках, причём в Новой Москве — ни одной. Сильнее всего сократилось предложение в комфорт-классе — минус 22% за квартал.
Есть ли хорошие новости?
Несмотря на общую тенденцию к удорожанию, застройщики продолжают предлагать скидки до 13-14%. Наибольшие дисконты доступны в проектах бизнес- и премиум-класса.
Что ждать покупателям?
Ситуация вряд ли изменится в ближайшее время. Сокращение предложения при сохранении спроса будет продолжать давить на цены. Покупателям стоит внимательно отслеживать новые старты продаж и быть готовыми к компромиссам в выборе площади и локации.
А вы заметили изменения на рынке недвижимости? Поделитесь в комментариях своими наблюдениями!