Во многих многоквартирных домах на лестничных клетках и пролётах бывает свободное пространство. Его можно переоборудовать под кладовку, колясочную и другие полезные помещения для одного или нескольких жильцов. Важно соблюсти законодательные нормы и требования к общедомовому имуществу — при самовольной организации тамбура можно нарушить права соседей и получить штраф.
Рассказываем, в каких случаях можно поставить дверь на лестничной клетке и как законно организовать весь процесс.
Законность установки двери на лестничной площадке
Лестничная площадка, лестница и тамбур относятся к общедомовому имуществу — эти помещения принадлежат всем жильцам одновременно. Несмотря на владение, распоряжаться таким имуществом или выделить личную долю отдельные собственники не могут.
При самовольной установке тамбурной двери другие жильцы имеют законное право написать жалобу в управляющую организацию, после чего конструкцию придётся демонтировать за свой счёт.
Но на практике получить разрешение на установку двери на лестничной клетке можно, для этого нужно получить разрешение всех собственников на общем собрании дома.
Получение разрешения на установку двери
Все вопросы, касающиеся общедомового имущества, решаются только на общем собрании собственников МКД. Для получения одобрения требуется согласие большинства — за установку должны проголосовать ⅔ всех собственников квартир дома.
Если в доме много квартир, найти всех собственников и получить их голос непросто. Кроме того, вопрос с тамбурными дверьми — локальный, он интересует лишь жильцов квартир на конкретной лестничной клетке. Соседи из других подъездов, вероятно, не захотят тратить своё время. Для этого вопроса можно проводить только онлайн-голосование.
После того как члены собрания одобрят запрос, в течение 10 дней в любом общедоступном месте и на ГИС ЖКХ тем, кто заинтересован в установке дверей, нужно разместить результаты общего решения, а также сообщить об этом УК. Можно съездить лично или отправить протокол с результатами письмом с отметкой о получении.
Подготовка проекта перепланировки
Установка тамбурной двери изменит перепланировку лестничной клетки. Чтобы монтаж был законным, её важно согласовать и разработать проект. Алгоритм схож с перепланировкой в квартире.
Если тамбурная дверь предусмотрена проектом дома, но по какой-то причине не стоит — готовить проект перепланировки и согласовывать его не требуется.
Разработкой проектной документации на квартиры и дома платно занимается БТИ (Бюро технической инвентаризации), его отделения есть в каждом городе.
При заказе монтажа у подрядчика можно сразу делегировать и разработку проектной документации — многие компании предоставляют такую услугу под ключ. В этом случае каждый этап будет дороже.
Технические требования и нормы безопасности
Не везде можно установить тамбурную дверь: конструкция должна соответствовать нормам противопожарной безопасности. Даже если 100% жильцов проголосуют за монтаж, в установке откажут. Для согласования лучше обращаться в управляющую организацию — она подскажет контакты для проведения противопожарного аудита и согласования. Или можно самостоятельно отправить заявку в инспекцию пожарного надзора.
У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию в местах общего пользования. Например, если в тамбуре находится щиток электропитания или трубы водоснабжения, отгородить его не получится. Чтобы конструкцию не признали самовольной, требуется согласование с управляющей организацией или Жилищной инспекцией. Удобнее сразу обращаться в УК или ТСЖ.
Согласование проекта
Готовый проект нужно согласовать с межведомственной комиссией. Подавать документы можно в любом отделении МФЦ, в профильном отделе местной администрации. В Москве заявку удобно подать на сайте mos.ru. Какие документы потребуются:
- Результаты общего собрания собственников.
- Проект перепланировки.
- Заключение пожарной инспекции.
- Согласование с управляющей компанией.
- Заявление (заполняется на месте).
- Документы, подтверждающие право владения квартирой.
- Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (его можно запросить в управляющей организации).
На согласование уходит от 20 до 45 дней в зависимости от загруженности отдела.
Приступать к монтажу двери нужно только после согласования проекта.
Установка двери
Монтаж тамбурной двери сложнее, чем межкомнатной или входной в квартиру: она значительно тяжелее и больше по размерам. Без специальных навыков самостоятельно установкой лучше не заниматься.
Услугу по установке таких дверей предоставляют профильные компании. В розничной продаже подобные модели встречаются очень редко — конструкцию придётся заказывать. Стоимость услуг сильно зависит от уровня компании и региона. В среднем дверь с установкой обойдётся от 30 000 рублей. Конструкция и материал двери могут быть любыми, но чаще всего их изготавливают из металла.
В общем процесс установки тамбурной двери можно описать так:
- Подготовить проём. Его нужно очистить от мусора, пыли, грязи и лишних предметов. Далее поместить в проём дверную коробку без полотна.
- Сделать распорки в проёме. По сторонам проёма нужно установить клинья. Проверить уровнем ровность порога и вертикальной стойки.
- Зафиксировать коробку. Это можно сделать анкерами через монтажные отверстия. Оставшиеся полости между стеной и рамой заполнить монтажной пеной.
- Установить фурнитуру и полотно. На вертикальной стойке коробки, в зависимости от стороны открывания, закрепить петли, отступив от верхнего и нижнего углов по 200 мм. После этого надо навесить полотно, проверить его положение и плавность хода.
- Сделать замки и проверить работу двери. На этом этапе в полотно нужно врезать замки, ручки и другую фурнитуру. Готовая дверь плотно и равномерно прилегает к коробке по всему периметру, а механизм запирания работает мягко, без усилий.
После установки двери важно провести приёмку работы. Для этого требуется обратиться в БТИ и уведомить управляющую организацию. На приёмке обязательно должен быть председатель правления дома или ТСЖ. Если нарушений не выявят, после осмотра выдадут акт о завершённой перепланировке.
Что будет, если не согласовать установку
Если не получить согласование от всех служб и не узаконить перепланировку, любой собственник вправе подать на того, кто установил дверь, иск в суд за самовольную конструкцию. Чаще всего такие конфликты бывают между соседями по лестничной клетке.
Кроме испорченных отношений с соседями, может быть назначен административный штраф за самоуправство до 300 рублей. Если конструкция нарушает противопожарные нормы — до 15 000 рублей.
Если дверь признают незаконно установленной, потребуется не только оплатить штрафы, но и демонтировать её за свой счёт.
Что делать, если дверь уже стоит
Если предыдущий собственник квартиры самовольно установил дверь и использовал помещения в своих целях — новый владелец ответственности за это не несёт. В таком случае назначить штраф и выписать уведомление с требованием демонтажа не могут: расходы за снос конструкции и оплату административного правонарушения ложатся на прошлого владельца. Но в судебной практике такие дела встречаются редко, обычно УК самостоятельно убирает дверь — это дешевле, чем искать прошлого собственника.
Если помещение на лестничной клетке хочется оставить, например, для хранения сезонных шин или заготовок, придётся пройти все этапы, что описаны выше: организовать общее собрание собственников, разработать и согласовать проект перепланировки.
Когда не нужно согласовывать установку двери на лестничной клетке
В некоторых многоквартирных домах помещение для хранения в тамбуре предусматривается проектом. Чтобы это выяснить, нужно найти поэтажный план подъезда. Самый простой вариант — запросить в управляющей компании или у застройщика в новостройке.
Если тамбурное помещение есть в проекте, но двери нет по какой-либо причине, её можно поставить без согласия других собственников за свой счёт или скооперироваться с другими соседями по лестничной клетке.
Коротко о главном
Площадка лестничной клетки — это общедомовое имущество, оно принадлежит сразу всем жильцам МКД. Чтобы оборудовать помещение за пределами квартиры и отгородить его дверью, сначала нужно получить согласие большинства собственников на общем собрании.
Если другие жильцы дома не против, надо разработать проект перепланировки, получить разрешение от пожарного надзора и управляющей компании, а затем отправить его на согласование в межведомственную комиссию. Устанавливать дверь можно только после одобрения перепланировки.
При покупке квартиры с огороженным тамбуром новый собственник ответственности за действия прошлого не несёт. Если помещение на лестничной клетке хочется оставить, потребуется согласовать такую перепланировку.