Если планируете приобрести вторичку и видите в выписке ЕГРН основание приобретения квартиры в собственность: «Договор передачи квартиры в собственность граждан» (то есть, приватизация, аналогичную информацию можно найти и в справке ф.9), необходимо проявить особенную внимательность, причём даже в том случае, если такое основание приобретения не у самого продавца, а у кого-либо из лиц, владеющих квартирой ранее.
Какие риски это может нести?
Наличие лиц, имеющих пожизненное право проживания в этой квартире, право на которое не прекращается со сменой собственника. Сколько бы раз квартира не была продана, лица в ней могут продолжать проживать абсолютно законно.
Как такое возможно?
Если до приватизации (во время действия договора социального найма) в состав семьи нанимателя были включены иные лица, которые там проживали и были зарегистрированы (прописаны) и которые в последующем отказались от своего права на приватизацию этой квартиры - по закону они сохранили
бессрочное право проживания в квартире.
Данных лиц можно «выписать» через суд при наличии специальных оснований, если интересно - напишем об этом отдельно.
Как проверить квартиру при покупке, минимизировав риски нарваться на таких соседей?
Запросить у собственника следующие документы:
- Актуальную справку по ф.9 (в ней отражены все зарегистрированные в квартире на данный момент лица);
- Справку по ф.12 - в ней отражены сведения о снятии с регистрации некоторых категорий граждан - если есть лица, снятые по указанным в справке основаниям, позднее они могут объявиться и так же иметь обоснованные притязания на проживание в квартире.
- Справку из приватизационного дела или копию архивного дела о приватизации - в этих документах отражена информация о лицах, отказавшихся от своих прав на приватизацию. В самом договоре приватизации эта информация отсутствует.
Что следует из этих документов?
Если в квартире зарегистрированы иные лица - стоит выяснить на каком основании и установить сроки, в течение которых они должны быть «выписаны» до момента передачи денежных средств за квартиру или до самой сделки.
Если же из документов следует, что лица в ней зарегистрированы ещё до момента приватизации - риски возрастают, даже в случае снятия их с регистрационного учета, позднее они могут попробовать вселиться через суд, исход которого зачастую непредсказуем.
Если же все документы в порядке, на момент сделки или задолго ранее отказавшиеся от приватизации лица сняты с регистрации, либо их вовсе не было - риски минимальны. Можно ли сказать, что они отсутствует вовсе? Не совсем, любая сделка - это определенный риск
Будьте бдительны и не пренебрегайте услугами юристов на стадии заключения договора, а не по факту возникновения проблем.
Оказываем помощь по сопровождению сделок и иные юридические услуги, если вам требуется помощь, наши контакты на сайте https://utatty.ru/ или в ТГ:https://t.me/UTatty